Repräsentative Neubau-Villa. Exklusives Wohnen in ruhiger Bestlage.

Die Neubau-Villa CONTEMPORARY CLASSIC zeichnet sich durch ihr zeitlos-klassisches Design, eine optimale Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks sowie der Situierung in bester Villenlage von Grünwald aus. Die elegante Linienführung der Architektur, das großzügige Raumangebot sowie das hochwertige und moderne Ausstattungskonzept runden das Bild eines in jeder Hinsicht gelungenen Zuhauses für Familien ab. Die durchdachten und detailliert gestalteten Grundrisse mit ihren offenen Raumbezügen und beeindruckenden Blickbeziehungen vermitteln Großzügigkeit. Das zeitlos stilvolle Ambiente der Villa spiegelt sich bis ins kleinste Detail der exklusiven Ausstattung wider und verkörpert höchste Ansprüche an die moderne Ästhetik. Die Villa verfügt über eine großzügige Dreifachgarage mit direktem Zugang zum Haus. Zudem besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines beheizbaren Außenpools. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Garage mit 3 Stellplätzen zum Kaufpreis in Höhe von 90.000,- Euro. Die optionale Unterkellerung der Garage mit einem weiteren Hobbyraum liegt ebenfalls bei 90.000,- Euro. Hinweis: Eine weitere Individualisierung sowie eine eventuelle Umplanung im Rahmen der Baugenehmigung sind im Leistungsumfang enthalten.

Location info

Die im schönen Münchener Süden gelegene Gemeinde Grünwald zählt aufgrund ihres Parkcharakters und ihrer repräsentativen Villenbebauung bereits seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Münchens. Ruhig am idyllischen Isarhochufer gelegen und nur etwa 8 km Luftlinie vom Münchener Stadtzentrum entfernt, bietet Grünwald durch seine einzigartige Symbiose aus Naturerlebnis und Innenstadtnähe besondere Lebensqualität auf höchstem Niveau in edlem Ambiente. So zeichnet sich die Gemeinde neben ihrem exklusiven Charakter mit weitläufigen Parkgrundstücken durch die direkte Nähe zum malerischen Isarhochufer mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen aus. Zudem verfügt Grünwald über eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die Münchener Innenstadt, die sowohl durch die Straßenbahn-Verbindung (Linie 25) als auch mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten bequem zu erreichen ist. Den Münchener Flughafen erreichen Sie über die nahegelegene Autobahn A 995 innerhalb von ca. 40 Minuten, das beliebte bayerische Voralpenland mit dem Starnberger See innerhalb von 25 Minuten. Zusammenfassend bietet Grünwald somit durch die einzigartige Verbindung aus Naturerlebnis, Familienfreundlichkeit und Innenstadtnähe ein Maximum an Exklusivität und Lebensqualität.

Map

Highlights

• Bis zu ca. 495 m² Wohnfläche und bis zu ca. 730 m² Wohn-/Nutzfläche
• Sonniges Süd-West-Grundstück mit ca. 1.221 m²
• Bis zu 13 Zimmer zzgl. Nebenräume sowie 4 eleganten Bäder+ Gäste-WC bei opt. Unterkellerung der Garage
• Ausführung in handwerklich solider Massivbauweise
• Exklusive Ausstattung mit hochwertigen Bodenbelägen
• Elegante Armaturen und hochwertige Sanitärgegenstände von Dornbracht und Duravit
• Repräsentative Raumhöhen von bis zu 3 Metern
• 2 überdachte West-Freisitze und große Balkone
• Energieeffiziente und ökologisch nachhaltiger Geothermie-Heizung
• Helle Souterrainbereiche mit bodentiefen Fenstern und Lichtgärten / Lichtschächten
• Großzügige Dreifachgarage mit direktem Zugang zum Haus
• Optional Errichtung eines beheizbaren Außenpools möglich