Ein Rückzugsort mit Weitblick. Exklusives Dachgeschosswohnen in privater Atmosphäre.

Im Dachgeschoss des exklusiven Dreifamilienhauses entfaltet sich eine außergewöhnliche Wohnung, die durch ihre Architektur, ihre Großzügigkeit und ein Höchstmaß an Privatsphäre überzeugt. Auf ca. 141,5 m² Wohnfläche verbindet sie modernes Design mit einer wohnlichen Atmosphäre und bietet ein Zuhause, das Ruhe, Eleganz und Komfort auf besondere Weise vereint. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen und die charakteristische Dacharchitektur schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und verleihen den Räumen eine besondere Weite. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und eröffnet einen reizvollen Blick über die umliegende Nachbarschaft. Der private Schlafbereich wird durch ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad ergänzt. Zusätzlich stehen ein separates Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Stauraummöglichkeiten bietet und so den Wohnbereich angenehm reduziert und klar strukturiert. Die Ausstattung folgt einem konsequent hochwertigen Anspruch. Edles Massivholzparkett, exklusive Bäder mit ausgewählten Markenherstellern, maßgefertigte Schreinerarbeiten sowie elektrische Raffstores schaffen ein harmonisches Gesamtbild zeitloser Eleganz. Eine energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltigen Wohnkomfort. Ein voll ausgestatteter Hobbyraum mit eigenem Duschbad im Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung. Der Aufzug führt komfortabel bis unmittelbar vor den Wohnungseingang und unterstreicht den hohen Anspruch an Komfort und Alltagstauglichkeit. Zusammen mit der ruhigen Lage im begehrten Stadtteil Solln und der privaten Atmosphäre eines Hauses mit nur drei Wohneinheiten entsteht eine Immobilie von außergewöhnlicher Qualität.

Location info

Solln hat sich seit ca. 1900 zu einem bevorzugten Wohnort für ein ausgesuchtes Klientel entwickelt. Als Grund hierfür lassen sich unter anderem das unmittelbar angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen und der seither bestehende, überaus attraktive Gartenstadtcharakter dieses Stadtteils nennen. Der südlichste und höchst gelegene Stadtteil Münchens erfährt darüber hinaus durch die Nähe zum Fünf-Seen-Land sowie aufgrund der schnellen Erreichbarkeit des Alpenvorlandes eine große Nachfrage. Die Anwohner schätzen die ruhige und dennoch stadtnahe Lage, die Eigenständigkeit und vor allem auch die gute Verkehrsanbindung ins Zentrum der Bayerischen Landeshauptstadt. Eine hervorragende Infrastruktur bietet im fußläufig erreichbaren Umfeld charmante Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs, renommierte Ärzte und Apotheken. Ebenso gelangen Sie schnell und komfortabel zu Kindergärten, weiterführenden Schulen sowie zur Internationalen Schule in Starnberg.

Map

Highlights

• exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 141,5 m² Wohnfläche
• offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• großzügiger Balkon mit Blick ins grüne Wohnumfeld
• charakteristische Mansarddach-Architektur mit hohen Decken
• lichtdurchflutete Räume durch großflächige Fenster
• Tageslichtbad sowie separates Duschbad
• Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
• privater Hobbyraum mit eigenem Duschbad
• hochwertiges Massivholzparkett (Eiche, gebürstet und weiß geölt)
• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen und im Hobbyraum
• exklusive Bäder mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch
• Badewanne von Kaldewei
• Armaturen und Accessoires von Dornbracht
• Schreinergefertigte Waschtischunterschränke und Spiegelschränke
• großzügige Echtglas-Duschen
• elektrische Badheizkörper
• elektrische Raffstores und Dachflächenrollläden
• dezentrale Wohnraumlüftung
• Homeway-Multimediaverkabelung
• USB-Steckdosen in ausgewählten Räumen
• schreinergefertigte Innentüren mit Soft-Close-Funktion
• Markenfliesen bzw. Feinsteinzeug
• Duplex-Garagenstellplatz mit vorbereitetem Stromanschluss für eine Wallbox