Im Grünen zuhause. Penthouse mit Dachterrasse und Potenzial.

In privilegierter Lage im Herzogpark, nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt, entfaltet sich das 5-Zimmer-Penthouse mit ca. 178 m² Wohnfläche. Die Wohnung zeichnet sich in nahezu einzigartiger Weise durch den traumhaften Blick auf den imposanten Baumbestand aus. Das Penthouse wird direkt über Lift Landing erreicht. Die großzügige Diele führt in das Herzstück der Wohnung: den rund 62 m² großen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kamin. Die teils überdachte, über Eck verlaufende Dachterrasse mit einer Grundfläche von ca. 106,5 m² ist dieser Kulisse zugewandt und erweitert den Wohnbereich auf Höhe der Baumkronen ins Freie. Zwei Schlafzimmer und zwei Bäder bilden einen geschlossenen Rückzugsbereich. Ein weiteres Zimmer öffnet sich zum Wohnraum und eignet sich ideal als offenes Arbeitszimmer, ein separates Gäste-WC vervollständigt den Grundriss. Lichtdurchflutete Räume und ein weitläufiger Grundriss eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Visualisierungen zeigen bereits, welches Potenzial in dieser Wohnung steckt. Zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Kellerabteil sowie zwei Hobbyräume mit Bädern, einer davon mit eigener Sauna, runden das Angebot ab.

Location info

Der Herzogpark gilt als eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt, und verbindet Naturverbundenheit und absolute Ruhe mit einer zugleich zentrumsnahen Position. Herrschaftliche Villenbebauung und großzügige, parkähnliche Grundstücke prägen das Bild dieser noblen Wohngegend. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, renommierten Restaurants und lebendigen Bars erreicht man in rund 10 Fahrminuten. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten am Kufsteiner Platz zur Verfügung und im nahen Alt-Bogenhausen warten erstklassige Restaurants. Ein Spaziergang über das Oberföhringer Stauwehr führt in den ruhigen, naturnahen Nordteil des Englischen Gartens. Flughafen, Autobahn und öffentlicher Nahverkehr sind hervorragend angebunden – die Buslinie 187 befindet sich nahezu vor der Haustür, die U-Bahn-Station Arabellapark ist in wenigen Minuten erreichbar.

Map

Highlights

• absolut ruhige und grüne Bestlage im Herzogpark
• traumhafter Blick in den imposanten Baumbestand
• sonnige Terrasse, teils überdacht und über Eck verlaufend
• über 100 m² Terrassenfläche
• gepflegter Zustand mit Gestaltungspotenzial
• helles Ambiente durch großflächige Fensterfronten
• Wohnraum mit Kamin
• offenes Arbeitszimmer zum Wohnraum
• zwei Schlafzimmer und zwei Bäder mit Wanne und Dusche
• separates Gäste-WC
• Parkettböden
• Personenaufzug direkt in die Wohnung
• zwei Tiefgaragenstellplätze
• Kellerabteil
• zwei Hobbyräume mit Bädern, einer davon mit eigener Sauna