Exklusives Penthouse direkt am Gärtnerplatz. Mit traumhaftem Theaterblick.

Direkt am Gärtnerplatz gelegen, blickt dieses außergewöhnlich großzügige Penthouse auf das Gärtnerplatztheater und über die Dächer hinweg auf die Denkmäler der Stadt. Die Wohnung verbindet die gewachsene Substanz eines um 1860 errichteten, unter Ensembleschutz stehenden Gebäudes mit der Klarheit eines im Jahr 2002 realisierten Dachgeschossausbaus. Auf zwei Ebenen mit rund 295 m² entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Zuhause mit ruhiger Atmosphäre und bemerkenswerter räumlicher Weite. Ein gläserner Außenlift führt komfortabel bis in das vierte Obergeschoss. Vom großzügigen Entrée öffnet sich der weitläufige Wohnbereich mit Kamin, der über eine Schiebetür fließend mit Esszimmer und offener Küche verbunden ist. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick auf den Gärtnerplatz. Die klare Raumfolge schafft gleichermaßen Weite und Struktur. Ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Bad wurde aktuell durch eine Trennwand in zwei kleinere Zimmer unterteilt, die ursprüngliche Raumaufteilung kann bei Bedarf leicht wiederhergestellt werden. Hauswirtschaftsraum, Abstellflächen und Gäste-WC ergänzen diese Ebene funktional. Die obere Ebene bildet eine Galerie, die sich über das Wohnzimmer erstreckt und über eine schwebende Treppe erreichbar ist. Sichtbare Dachlinien und ausgewogene Proportionen verleihen den Räumen architektonischen Charakter. Hier oben befindet sich auch der private Masterbereich mit Schlafzimmer und Bad. Direkt anschließend bietet eine rund 27 m² große Dachterrasse einen herrlichen Blick über die Dächer Münchens. Ein umlaufender Flur mit atemberaubenden Blick auf die Frauenkirche führt zu zwei weiteren hellen Zimmer mit Zugang zu einer zweiten Dachterrasse. Diese lassen sich individuell nutzen, als Homeoffice, Fitnessraum oder Gästezimmer. Ein separater Zugang verbindet das Galeriegeschoss unmittelbar mit dem großzügigen Treppenhaus und erhöht die Flexibilität im Alltag, insbesondere bei der Anlieferung größerer Gegenstände. Klimaanlage und Alarmanlage unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die vier Duplex-Stellplätze im Innenhof, die in solch einer zentralen Lage Seltenheitswert haben. So verbindet dieses Penthouse repräsentative Großzügigkeit, private Rückzugsqualität und eine erstaunliche Alltagstauglichkeit in einem historisch geprägten Gebäude.

Location info

Es gibt Lagen in München, die weit mehr sind als nur eine Adresse. Der Gärtnerplatz gehört zweifellos dazu. Mit seiner charakteristischen Rondellbebauung, den gepflegten Grünflächen und dem traditionsreichen Gärtnerplatztheater bildet er das lebendige Herz eines der begehrtesten Viertel der Stadt. Rund um den Platz entfaltet sich ein urbanes Lebensgefühl, das stilvoll, weltoffen und angenehm entspannt ist. Historisch gewachsene Straßenzüge, individuelle Fassaden und eine vielfältige Nachbarschaft prägen das besondere Flair. Kleine Boutiquen, ausgewählte Concept-Stores, charmante Cafés, renommierte Restaurants und beliebte Bars liegen dicht beieinander und machen den Alltag ebenso komfortabel wie abwechslungsreich. Nur wenige Schritte entfernt eröffnet die Nähe zur Isar eine weitere Qualität dieser Lage. Die renaturierten Isarauen bieten großzügige Grünflächen, Spazierwege und einen natürlichen Rückzugsort mitten in der Stadt. Auch der Viktualienmarkt, die Altstadt, der Marienplatz, das Deutsche Museum und das Sendlinger Tor sind schnell erreichbar. So verbindet diese Lage lebendige Stadtkultur, gewachsene Nachbarschaft und erholsame Freiräume auf besonders natürliche Weise – ergänzt durch eine hervorragende Anbindung innerhalb Münchens.

Map

Highlights

Highlights:

• exklusive Lage am Gärtnerplatz - Galeriewohnung über zwei Ebenen
• zwei Dachterrassen mit Blick über die Stadt
• vier geschützte Stellplätze im Innenhof Ausstattung:
• Design Küchenblock
• hohe Decken
• Klimadecke für wohltemperierte Wohnräume
• Kamin im Wohnbereich
• Lift in das 4. OG