Charmante Stil-Altbauwohnung mit großem Balkon. Zeitlose Schönheit & echtes Wohngefühl.

Dort, wo die Maxvorstadt fließend ins charmante Schwabing übergeht, präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung in einem repräsentativen Jugendstilhaus mit kunstvoll gestalteter Fassade. Bereits der stilvolle Eingangsbereich sowie das sehr gut erhaltene Treppenhaus mit klassischen Altbauelementen vermitteln eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den historischen Charakter des Anwesens. Dieser setzt sich in der aufwendig sanierten Wohnung harmonisch fort: Hochwertige Original-Fischgrät-Parkettböden, elegante Stuckdecken, kunstvoll gearbeitete Kassettentüren – teils mit bleiverglasten Oberlichtern – sowie traditionelle Holzkastenfenster verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Altbaucharme und eine zeitlose Eleganz. Der großzügige Eingangsbereich erschließt zwei helle, großzügige Zimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Wohnzimmer genutzt wird und direkt in die einladende Wohnküche führt, die durch einen praktischen Vorrats- und Abstellraum ergänzt wird. Die moderne Einbauküche und der freundlich gestaltete Essbereich bieten ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse. Ein besonderes Highlight ist der sehr großzügige Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof – ein perfekter Ort zum Entspannen und Verweilen. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Waschtisch mit Schubladenunterbau. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Toilette sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Einen besonderen Komfort bietet die Möglichkeit, mit dem Pkw durch die großzügige Hauseinfahrt direkt in den Innenhof zu fahren – ideal, um Einkäufe bequem in den Aufzug zu verladen und in die Wohnung zu transportieren.

Lage-Informationen

Im charmanten Schwabing – einem Stadtteil, der seit jeher für seine lebendige Kultur, exklusive Wohnatmosphäre und einzigartige Lebensqualität bekannt ist, befindet sich diese Immobilie in einer ruhigen, baumbestandenen Straße mit historischen Altbauten. Eine Vielzahl an kleinen Boutiquen, erstklassigen Restaurants, eleganten Cafés und charmanten Feinkostläden und der traditionsreiche Elisabethmarkt schaffen ein ganz besonderes Lebensgefühl. Exklusive Schulen, renommierte Kindergärten und eine hervorragende Verkehrsanbindung unterstreichen die Attraktivität für junge Familien ebenso wie für Paare, die das Besondere suchen. Schwabing bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und modernem Lifestyle – ein Quartier, das inspiriert und zum Verweilen sowie zu Ausflügen in die vielen Parks, wie den Englischen Garten, den Luitpoldpark sowie den Olympiapark einlädt.

Karte

Highlights

Highlights - Großer Balkon zum grünen Innenhof - drei Abstellräume mit Vintagefliesen - Bad und WC mit restauriertem Fischgrät-Parkett und Metrofliesen - großes, trockenes Kellerabteil - befahrbarer Innenhof und Aufzug im Haus

• bereits an Fernwärmenetz angebunden Ausstattung - Original-Fischgrät-Parkettböden - traditionelle Holzkastenfenster - Original-Kassettentüren, teils mit Oberlichtern - Bleiverglaste Innenfenster - 3,25 Meter hohe Stuckdecken - stilvolle Heizkörperverkleidungen