Im besten Bogenhausen: Gartenwohnung zum Erstbezug.

Diese besondere Gartenwohnung ist weit mehr als ein Zuhause. Sie ist ein Rückzugsort inmitten der Stadt. In einer stilvollen Stadtvilla mit nur fünf Wohneinheiten in Bogenhausen verbinden sich klare Architektur, Privatsphäre und eine zurückhaltende Gestaltung zu einem Wohngefühl, das in dieser Form selten zu finden ist. Bereits beim Eintreten eröffnet sich eine klar strukturierte Raumfolge, die den Blick unmittelbar in den Wohnbereich und weiter in den Garten lenkt. Im Mittelpunkt steht der nach Süden ausgerichtete Privatgarten mit rund 193 m². Ein großzügiger Außenraum, der den Alltag entschleunigt und Raum für Erholung schafft. Ob ein spätes Frühstück in der Sonne, ein Glas Wein am Abend oder entspannte Stunden im Freien – hier entsteht ein Lebensgefühl, das an ein eigenes Haus erinnert. Die überdachte Terrasse erweitert diesen Bereich und macht ihn zu jeder Jahreszeit nutzbar. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich orientiert sich konsequent zum Garten und wird zum zentralen Ort des Wohnens. Großzügige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Kochen, Essen und Ankommen greifen harmonisch ineinander und erzeugen eine klare, hochwertige Atmosphäre. Der private Bereich ist bewusst separiert und klar gegliedert. Das Master-Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite bildet eine eigenständige Einheit, strukturiert und auf Entspannung ausgerichtet. Ein Blick in den gewachsenen Baumbestand verstärkt das Gefühl von Abgeschiedenheit. Zwei weitere Räume ergänzen den Grundriss sinnvoll und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Abgerundet wird das Raumkonzept durch ein weiteres Bad, ein Gäste-WC sowie ergänzende Nebenflächen, die den Alltag unkompliziert unterstützen. Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern bewusst leben möchten. Mit Raum, Struktur und einem Garten, der in dieser Form selten ist.

Lage-Informationen

Die Gotenstraße zählt zu den etablierten Wohnlagen Bogenhausens und steht für ein Umfeld, das Ruhe, Qualität und gewachsene Struktur auf besondere Weise verbindet. Eingebettet in eine Anliegerstraße, geprägt von Stadtvillen, kleineren Wohnhäusern und viel Grün, entsteht eine Atmosphäre, die durch Zurückhaltung und Beständigkeit überzeugt.   Das Viertel vereint urbane Nähe mit einem spürbar entschleunigten Lebensgefühl. Nur wenige Schritte entfernt verleiht der Normannenplatz der Umgebung eine grüne Mitte und unterstreicht den gewachsenen Charakter dieses Standorts. In kurzer Distanz eröffnen der Englischer Garten und die Isarauen großzügige Naturräume für Erholung und Rückzug, ergänzt durch ein vielseitiges Angebot an Sport und Wellbeing – von Tennis bis Pilates. Der nahegelegene Arabellapark ergänzt das Umfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ausgewählte Feinkostläden, hochwertige Restaurants sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Lage, die nicht erklärt werden muss, sondern für sich spricht.

Karte

Highlights

• Repräsentative Stadtvilla mit nur fünf Einheiten
• Privatgarten mit ca. 193 m² in sonniger Süd-Ausrichtung
• Großzügige Raumhöhen von ca. 2,80 m
• Hochwertige Wohnungsinnentüren in Sonderhöhe von ca. 2,60 m
• Bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
• Einbruchschutz gemäß RC-2 und RC-3
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• 3-Schicht-Dielenboden aus heimischer Eiche von REMO
• Bodenbelag in den Treppenhäusern aus Feinsteinzeug
• Funktionaler Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Separater Abstellraum
• Großformatige Terrassenbeläge mit Natursteinedelsplitten
• Vorbereiteter Kaminanschluss mit integrierter Zuluftführung
• Großformatige Badfliesen aus Feinsteinzeug in edler Natursteinoptik
• Designarmaturen von VOLA
• Hochwertige Waschtischanlagen von Antonio Lupi mit integriertem Holzunterschrank
• Freistehende Badewanne
• Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
• Spiegel mit indirekter LED-Beleuchtung
• Hocheffizientes Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Unterstützende Wärmeerzeugung durch Solarthermie auf dem Dach
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Vorbereitung für moderne Alarmanlage mit integrierten Fenster- und Türkontakten
• KNX Smart-Home-System mit App-Steuerung für Licht, Fußbodenheizung & Rollläden.
• Elektronische Schließanlage mit integriertem Chip-System
• Cat-7-Netzwerkverkabelung
• Hinterleuchtetes Klingeltableau mit Sprechanlage
• Videoüberwachung im Eingangsbereich
• Hochwertige GIRA Video-Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion
• Videogestütztes Zutrittssystem mit Kameras an Grundstücks- und Hauseingang
• Komfortabler Autoaufzug
• Personenaufzug über alle Etagen von Tiefgarage/Keller bis Dachgeschoss
• Fahrradabstellplätze mit Ladeoption für E-Bikes
• Zwei TG-Einzelstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
• 24h-Paketstation