Privater Rückzugsort. Moderne Gartenwohnung am Normannenplatz.

EDITION NP08 ist eine moderne Mehrfamilien-Villa im Richard-Wagner-Viertel, einer der ruhigsten und begehrtesten Adressen Bogenhausens. Hinter der klaren, an die Bauhaus-Philosophie angelehnten Architektur steht ein bewusst reduziertes Konzept: das Ensemble umfasst nur drei großzügige Wohneinheiten, jede über eine komplette Etage verteilt — für ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein Personenaufzug erschließt komfortabel alle Ebenen von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Die großzügige Gartenwohnung im Erstbezug vereint repräsentative Weite, zeitlose Eleganz und ein Höchstmaß an Wohnkomfort über das gesamte Erdgeschoss verteilt. Auf rund 191 m² Wohnfläche entfaltet sich ein anspruchsvoll komponiertes Raumkonzept, dessen Mittelpunkt der beeindruckende, rund 73 m² große Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet. Großzügige Verglasungen und nahezu schwellenfreie Übergänge lassen Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verschmelzen und öffnen das Wohnen zu zwei weitläufigen Terrassen sowie dem rund 403 m² großen Privatgarten. So entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Licht, Offenheit und einer selbstverständlichen Verbindung ins Grüne. Der private Masterbereich präsentiert sich als exklusiver Rückzugsort: Das geräumige Schlafzimmer wird durch eine separate Ankleide und ein elegantes Masterbad ergänzt und bildet eine in sich stimmige, angenehm abgeschirmte Privatsphäre. Zwei weitere großzügige Zimmer eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das zusätzliche Duschbad komplettiert das durchdachte Raumangebot und unterstreicht den hohen Komfort dieser außergewöhnlichen Wohnung. Ein der Wohneinheit exklusiv zugeordneter Hobbybereich - ob als privater Fitnessbereich, Weinkeller oder individueller Hobbyraum genutzt - im Untergeschoss erweitert das Raumangebot um weitere rund 32 m² Nutzfläche. Die klare architektonische Philosophie, großflächige Panoramafenster und eine nahezu nahtlose Verbindung zwischen Innen und Außen prägen den besonderen Charakter der Wohnung. Hochwertige Materialien vollenden ein Wohnambiente, das Ästhetik, Funktionalität und kompromisslose Qualität selbstverständlich miteinander verbindet.

Lage-Informationen

Bogenhausen steht für eine Wohnqualität, die sich aus Großzügigkeit, Ruhe und einem gewachsenen städtebaulichen Umfeld entwickelt. Charakteristische Villen, gepflegte Grünräume und eine zurückhaltend elegante Architektur prägen das Viertel und verleihen ihm eine besondere Beständigkeit. Rund um den Normannenplatz zeigt sich diese Qualität besonders eindrucksvoll. Gleichzeitig bleibt die Innenstadt schnell erreichbar: Über die U4 am Arabellapark besteht eine direkte und komfortable Verbindung in das Münchner Zentrum. Auch die Infrastruktur entspricht dem hohen Anspruch der Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte gastronomische Adressen, Feinkostangebote sowie vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz. So entsteht eine Lage, die urbane Möglichkeiten und privaten Rückzug selbstverständlich miteinander verbindet. Bogenhausen bietet hier kein inszeniertes Lebensgefühl, sondern eine gewachsene Qualität, die im Alltag spürbar wird – ruhig, hochwertig und dauerhaft attraktiv.

Karte

Highlights

• hohe Privatsphäre durch Etagenkonzept
• weitläufige Terrassen
• großzügige Raumhöhen von ca. 2,65 m
• exklusiver Hobbyraum
• zwei Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für 11-kW-Wallboxen
• hochwertige Fassadengestaltung in Kammzug-Putztechnik
• geräuschlose, passive Kühlung über Grundwasser
• Personenaufzug über alle Etagen
• KfW-Effizienzhaus
• Blick auf den Normannenplatz
• raumhohe, bodentiefe Holz-Aluminium-Panoramafenster mit 3-fach-Verglasung
• großzügige Hebe-Schiebetüren im Wohn- und Essbereich
• elektrische Aluminium-Raffstores
• wahlweise Dielen- oder Fischgrätparkett
• hochwertige Elektroausstattung mit Gira E2 und KNXSonnenschutzsteuerung
• Fußbodenheizung
• effiziente Grundwasserwärmepumpe
• Alarmanlage sowie erhöhter Einbruchschutz der Erdgeschossfenster