Exklusive Gartenwohnung. Zeitlose Architektur trifft auf private Rückzugsorte im Grünen

In einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Münchner Stadtteil Solln befindet sich dieses exklusive Dreifamilienhaus, das zeitlose Architektur mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise verbindet. Mit lediglich drei Wohneinheiten bietet das Haus ein außergewöhnlich privates Wohnambiente in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 158,7 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen, klar strukturierten Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und den Blick in den privaten Garten freigeben. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Verbindung von Innen- und Außenraum: Zwei Terrassen sowie ein zusätzlicher Gartenzugang über eines der weiteren Zimmer eröffnen insgesamt drei direkte Zugänge in den privaten Garten. Dadurch präsentiert sich die Wohnung mit einer seltenen Offenheit und einer Wohnqualität, die den Außenbereich harmonisch in den Alltag integriert. Über eine interne Treppe erschließt sich der private Souterrainbereich in Wohnraumqualität. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitnessbereich, Homeoffice oder Gästebereich und wird durch ein eigenes Duschbad ergänzt. Die Ausstattung folgt einem konsequent hochwertigen Anspruch. Massivholzparkett, elegante Bäder mit Sanitärobjekten namhafter Hersteller, maßgefertigte Schreinerarbeiten sowie elektrische Raffstores prägen das hochwertige Gesamtbild. Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sowie einer dezentralen Wohnraumlüftung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Wärmeversorgung. Der Wohnung ist ein zusätzlicher Hobbyraum mit eigenem Duschbad im Untergeschoss zugeordnet. Ein Garagenstellplatz mit vorbereitetem Stromanschluss für eine Wallbox rundet das Angebot ab. Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, großzügigen Außenflächen und der begehrten Lage im Münchner Süden macht diese Immobilie zu einem langfristig wertbeständigen Zuhause.

Lage-Informationen

Solln hat sich seit ca. 1900 zu einem bevorzugten Wohnort für ein ausgesuchtes Klientel entwickelt. Als Grund hierfür lassen sich unter anderem das unmittelbar angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen und der seither bestehende, überaus attraktive Gartenstadtcharakter dieses Stadtteils nennen. Der südlichste und höchst gelegene Stadtteil Münchens erfährt darüber hinaus durch die Nähe zum Fünf-Seen-Land sowie aufgrund der schnellen Erreichbarkeit des Alpenvorlandes eine große Nachfrage. Die Anwohner schätzen die ruhige und dennoch stadtnahe Lage, die Eigenständigkeit und vor allem auch die gute Verkehrsanbindung ins Zentrum der Bayerischen Landeshauptstadt. Eine hervorragende Infrastruktur bietet im fußläufig erreichbaren Umfeld charmante Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs, renommierte Ärzte und Apotheken. Ebenso gelangen Sie schnell und komfortabel zu Kindergärten, weiterführenden Schulen sowie zur Internationalen Schule in Starnberg.

Karte

Highlights

• hochwertiges Massivholzparkett (Eiche, gebürstet und weiß geölt)
• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sowie im Hobbyraum
• exklusive Bäder mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch
• Badewanne von Kaldewei
• Armaturen und Accessoires von Dornbracht
• Schreinergefertigte Waschtischunterschränke und Spiegelschränke
• großzügige Duschen mit Echtglas-Duschabtrennungen
• elektrische Badheizkörper
• elektrische Raffstores mit zentraler Steuerung
• dezentrale Wohnraumlüftung
• Homeway-Multimediaverkabelung in allen Aufenthaltsräumen
• USB-Steckdosen in Küche sowie Schlaf- und Kinderzimmern
• schreinergefertigte Innentüren mit Soft-Close-Funktion
• Markenfliesen bzw. Feinsteinzeug in den Bädern
• zwei großzügige Sonnenterrassen
• drei direkte Zugänge in den Garten
• offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fensterfronten
• privater Souterrainbereich in Wohnraumqualität mit eigenem Duschbad
• exklusives Dreifamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten