Zeitloses Design trifft elegante Architektur. Stadthaus auf weitläufigem Südgrundstück.

Inmitten des begehrten Herzogparks präsentiert sich dieses elegante Stadthaus als Inbegriff stilvollen Wohnens. 2021 kernsaniert und auf höchstem Standard ausgestattet, verbindet die Immobilie zeitlose Architektur mit modernstem Komfort – ein Refugium für Ästheten mit höchsten Ansprüchen. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 70 m². Luxuriöse Materialien, klare Linien und offene Raumgestaltung schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Die maßgefertigte Designküche der Schreinerei Fortner überzeugt durch Funktionalität und höchste Qualität. Eine raumhohe Fensterfront eröffnet den Blick in den weitläufigen, nach Süden ausgerichteten Garten und lässt Innen und Außen verschmelzen. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei optimal geschnittene Zimmer, ergänzt durch zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Das Dachgeschoss beeindruckt als exklusiver Masterbereich mit Option auf ein luxuriöses Bad en suite. Großzügige Dachflächenfenster durchfluten die Ebene mit Licht und schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Maßgefertigte Einbauten, ein durchdachtes Stauraumkonzept und ein stilvolles Gäste-WC runden das Angebot ab. Mit zeitloser Architektur, edlen Materialien, Fußbodenheizung auf allen drei Wohnebenen, Holz-Alu-Verglasung und klarem Designanspruch verbindet die Immobilie höchste Wohnansprüche und designtechnisches Understatement.

Location info

Der Herzogpark gilt als eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen. Dieses außergewöhnliche Ensemble besticht durch seine direkte Lage am idyllischen Park am Brunnbach und verbindet absolute Ruhe und Naturverbundenheit mit einer gleichzeitig zentrumsnahen Position. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, renommierten Restaurants und lebendigen Bars erreicht man in nur rund zehn Fahrminuten. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – unter anderem am Kufsteiner Platz, in der Oberföhringer Straße sowie am Herkomerplatz. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Die Anbindung an den Flughafen, die Autobahnen Richtung Nürnberg und Salzburg sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Buslinie 187 befindet sich quasi vor der Haustür und ist in nur zwei Gehminuten erreichbar.

Map

Highlights

• absolute ruhige und grüne Bestlage
• sonnige Südausrichtung mit weitläufigem Grundstück
• großzügiges Dachgeschoss
• durchgängiges und hochwertig gestaltetes Designkonzept
• helles Ambiente durch großflächige Fensterfronten mit 3 Meter breiter Schiebetür im EG
• gut proportionierter und großzügiger Grundriss
• hervorragender und gepflegter Zustand
• maßgefertigte Küche der renommierten Schreinerei Fortner mit sandgestrahltem Edelstahltresen
• schickes Eichenparkett auf zwei Etagen
• Einbauschränke im Garderobenbereich
• Antonio Lupi Waschtische, Olivari Türgriffe
• bereits voll ausgeschöpftes Aufstockungspotenzial
• Ankleidezimmer im ersten Obergeschoss
• optisch abgetrenntes Gartenabteil mit Staufläche für Geräte
• Außenfassade mit ägyptischen Naturstein- und Douglasie Holzelementen