Großzügige & renditestarke Ferienwohnung. Sonnige Terrasse und besonderer Wohnkomfort.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus attraktiver Kapitalanlage und vielseitigem Nutzungspotenzial. Mit einer aktuellen Rendite von bis zu ca. 7–8 % sowie der bestehenden genehmigten Nutzung im Bereich der Ferienvermietung richtet sich dieses Objekt gezielt an Kapitalanleger, die nach einer renditestarken Alternative zu klassischen Immobilienmärkten wie beispielsweise München suchen. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Füssen. Mit einer Fläche von rund 143 m² überzeugt die Immobilie durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie zwei dazugehörige Außenstellplätze im Sondereigentum. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Einheit. Großformatige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch erweitert und einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Zwei der Schlafzimmer sind ruhig gelegen und bieten angenehme Rückzugsorte. Ein weiteres Schlafzimmer überzeugt durch seinen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse mit rund 50 m² Fläche, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und den Wohnkomfort auf besondere Weise erweitert. Die Einheit wird derzeit als Ferienwohnung betrieben und verfügt über eine entsprechende baurechtliche Genehmigung. Durch den bestehenden Grundriss ist zudem eine Aufteilung in zwei separate Gästebereiche möglich, wodurch unterschiedliche Gästeparteien parallel beherbergt werden können. Eine alternative Nutzung, etwa zur langfristigen Vermietung oder Eigennutzung, ist grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch im Einzelfall der Abstimmung und Prüfung mit der zuständigen Baubehörde.

Lage-Informationen

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Füssen, einer der beliebtesten Städte im südlichen Allgäu. Die Region steht für eine außergewöhnliche Verbindung aus alpiner Natur, hoher Lebensqualität und kultureller Vielfalt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die historische Altstadt von Füssen mit ihren charmanten Gassen, kleinen Geschäften und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Landschaft aus Bergen und Seen. Der nahegelegene Forggensee sowie der Hopfensee laden zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein, von Wassersport über Spaziergänge bis hin zu beeindruckenden Ausblicken auf die Alpen. International bekannt ist die Region zudem durch die Königsschlösser Schloss Neuschwanstein und Schloss Hohenschwangau, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegen und jährlich Besucher aus aller Welt anziehen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hoher touristischer Attraktivität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Karte

Highlights

• weitläufige Terrasse mit ca. 50 m²
• Direkter Terrassen-Ausgang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
• zwei Badezimmer, eins davon mit separater Badewanne und Glasdusche
• zwei private Außenstellplätze
• abgetrennter Eingangsbereich
• direkter Blick auf das "Hohen Schloss"
• Downlight Lampen