Penthouse der Extraklasse. Ruhe in vollendeter Eleganz.

In privilegierter Lage auf einem der schönsten Grundstücke am Landschaftsschutzgebiet entfaltet sich dieses außergewöhnliche Penthouse mit einer Gesamtfläche von ca. 334m² – ein Wohnkonzept, das Architektur, Natur und Privatsphäre auf höchstem Niveau vereint. Eingebettet in ein rund 3.350 m² großes, parkähnliches Anwesen, eröffnet sich hier ein Lebensraum, der durch großzügige Sichtachsen und fließende Übergänge zwischen Innen und Außen geprägt ist. Konzipiert von den renommierten Architekten Landau & Kindelbacher in Zusammenarbeit mit dem Interior Design Studio Holzrausch, präsentiert sich die Residenz als markantes Statement moderner Baukunst. Großflächige Fensterelemente lassen Licht und Landschaft zu prägenden Gestaltungselementen werden, während ausgewählte Materialien wie Nussbaum, Eiche, Bronze und Naturstein dem Interieur eine edle, zeitlose Handschrift verleihen. Jeder Raum wurde individuell gestaltet und dennoch zu einem harmonischen Gesamtbild komponiert – eine Balance aus Offenheit, Eleganz und diskreter Wohnlichkeit. Bereits das Entrée setzt ein eindrucksvolles Statement: Unter dem Tageslicht der Dachflächenfenster eröffnen sich weitläufige Blickachsen, die den offen gestalteten Grundriss in seiner ganzen Großzügigkeit erlebbar machen. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das kommunikative Herzstück der Residenz – ein lichtdurchfluteter Lebensraum mit offenem Kamin und maßgefertigter Einbauküche, die sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept einfügt. Eine separate Back-Kitchen für Vorbereitung und Catering ergänzt diesen Bereich und unterstreicht den kompromisslosen Anspruch an Komfort, Funktionalität und repräsentative Wohnkultur. Dem Leitgedanken „Living Inside Out“ folgend erweitern rund 58 m² Terrassenflächen den Wohnraum ins Freie und schaffen eine nahezu ganzjährig nutzbare Outdoor-Residenz. Schwellenlose Übergänge, raumhohe Schiebeelemente sowie ein elegant geführtes Beschattungssystem über die gesamte Terrasse verbinden Innen- und Außenraum zu einer fließenden Einheit und schaffen ein Wohnerlebnis von außergewöhnlicher Leichtigkeit. Der direkt am Anwesen verlaufende Brunnbach verstärkt dabei das Gefühl von Ruhe und Naturverbundenheit und verleiht der Immobilie eine seltene, fast parkartige Atmosphäre mitten im Grünen. Auch die privaten Rückzugsräume führen das großzügige Raumgefühl konsequent fort. Zwei stilvolle Arbeitszimmer sowie der Masterbereich mit separater Ankleide und luxuriösen Bädern vollenden das Angebot. Auch hier wurde ein Wohlführort für höchste Ansprüche konzipiert - Designmarken wie VOLA, eine unterleuchtete Sitzbank in der Duschkabine, sowie Kleiderlifte in der maßgefertigten Ankleide sind hier zu finden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine exklusive Sauna aus Pappelholz. Veredelt durch die Handschrift des Interior-Design-Studios Holzrausch und der Lichtmanufaktur PSLab sowie mit direktem Liftlanding aus der Tiefgarage präsentiert sich dieses Penthouse als einzigartiges Refugium, das Design, Privatsphäre und stillen Luxus in vollendeter Harmonie vereint.

Lage-Informationen

Der Herzogpark ist einer der exklusivsten Wohnlagen Münchens, geprägt von prachtvollen Villen, weitläufigen Gärten und ruhigen, baumbestandenen Straßen. Umgeben von idyllischem Grün, dem Brunnbach sowie nur wenige Schritte von Isar und Englischem Garten entfernt, verbindet dieses traditionsreiche Quartier diskrete Eleganz mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Ausgewählte Restaurants, Cafés und hochwertige Nahversorgung rund um den Herkomer- und Kufsteiner Platz unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort, während die Innenstadt mit ihren kulturellen Highlights in wenigen Minuten erreichbar ist. Exzellente Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und optimale Verkehrsanbindungen komplettieren die Lagequalität – eine Adresse, die naturnahe Ruhe und urbanen Anspruch auf höchstem Niveau vereint.

Karte

Highlights

• Liftlanding direkt im repräsentativen Entrée
• maßgeschneidertes Beleuchtungskonzept von der Lichtmanufaktur "PSLab"
• zentrale Musikanlage der Firma "Revox"
• Insektengitter an allen Fenstern
• deckenbündiges Gardinensystem
• großflächige, zum Teil öffenbare Dachflächenfenster (Bad & HWR) alle mit Beschattungssystem und Windwächter
• Klimaanlage in der ganzen Wohnung - Räume einzeln steuerbar
• kontrollierte Wohnraumbelüftung für ein angenehmes Raumklima
• hochwertige, maßgeschneiderte Möbelunikate des Interior-Design Studios "Holzrausch" -Individuell gefertigte Schreiner-Einbauten aus hochwertigem amerikanischem Nussbaum
• exklusive maßgefertigte Ankleide mit Kleiderliften und integrierter Beleuchtung
• Premium-Saunaausbau der Firma "Grandl" aus edlem Pappelholz
• BUS-System
• energiesparende Grundwasserwärmepumpe
• TG-Stellplatz mit belüftetem Abstellraum
• Sonnenschutzsystem mit elektrischen Lamellen
• Wohnungstüren der Widerstandsklasse 3
• Alarmanlage
• Türen in Sonderhöhe von 2,50m
• Fußbodenheizung
• stilvoll integrierter Design-Gaskamin
• maßgeschneiderte Küche mit Negresco Naturstein inkl. Gaggenau Küchengeräten
• Luxusküchengeräte von Sub Zero, z.B. Kühlschrank mit separater Getränke- und Gemüsefach Ausstattung
• integrierter Weinklimaschrank für temperierte Weinlagerung