Traumhaftes Familiendomizil. Großzügigkeit trifft modernen Wohnkomfort.

Licht, Großzügigkeit und eine bis ins Detail durchdachte Architektur prägen dieses außergewöhnlich modernisierte Einfamilienhaus. Auf vier Ebenen vereint die Immobilie repräsentatives Wohnen mit Privatsphäre und Flexibilität. Großzügige Fensterflächen, fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich sowie eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das heutigen Ansprüchen ebenso gerecht wird wie zukünftigen Lebensphasen. Errichtet wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1959 mit Keller- und Erdgeschoss. Im Zuge einer Erweiterung im Jahr 2003 entstanden das Ober- und Dachgeschoss. Eine umfassende Sanierung im Jahr 2020 brachte die Immobilie sowohl technisch als auch gestalterisch auf ein zeitgemäßes Niveau und verleiht ihr heute ihre klare, hochwertige Ausstrahlung. Bereits das Erdgeschoss empfängt mit einer offenen, einladenden Atmosphäre. Drei flexibel nutzbare Zimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästesuiten, Homeoffice oder separater Wohnbereich. Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Obergeschoss. Wohnen, Essen und Kochen gehen hier nahtlos ineinander über und öffnen sich über bodentiefe Fenster zur großzügigen Südterrasse. Die maßgefertigte Designküche mit Kochinsel, hochwertigen Markengeräten und separater Vorbereitungsküche verbindet zeitlose Ästhetik mit hoher Funktionalität. Ein Kaminofen schafft in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird die Ebene durch ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad sowie durch ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist als privater Rückzugsbereich konzipiert. Das großzügige Schlafzimmer mit Ankleide geht fließend in das exklusive Masterbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und finnischer Sauna über. in Balkon mit Blick ins Grüne, ein weiteres Zimmer sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Neben Hauswirtschafts-, Keller- und Technikräumen stehen ein Hobbyraum sowie ein weiterer Bereich mit Teeküche, Badezimmer und separatem Zugang zur Verfügung. Konzipiert als Freizeitbereich, erweitert er die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Ansprüche. Eine dauerhafte Wohnnutzung ist für diesen Bereich nicht vorgesehen. Der nach Süden ausgerichtete Garten bildet den stimmungsvollen Abschluss. Großzügige Terrassen, ein beheizbarer Außenpool und ein geräumiges Gartenhaus schaffen einen Außenbereich, der Erholung, Lebensqualität und geselliges Beisammensein auf ideale Weise vereint.

Lage-Informationen

Durch die Nähe zum Westpark und der guten Anbindung in die Stadt spiegelt Sendling die traditionelle Münchner Lebensart wider. Leben mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie unzählige Bars und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Durch die direkte Nähe zum Westpark ist ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten geboten. Über den nahe gelegenen Mittleren Ring hat man eine sehr gute Anbindung in Richtung Osten und Norden zum Münchner Flughafen, sowie zu den Autobahnen A95 Richtung Starnberg und der A96 nach Lindau. Darüber hinaus ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ebenfalls hervorragend.

Karte

Highlights

• Traumhaftes Grundstück mit optimaler Ausrichtung
• Großzügige Raumaufteilung, edle Materialien, bestens gepflegt
• Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
• Beheizter Außenpool mit hohem Erholungswert
• Sauna im Dachgeschoss mit privater Wellness-Atmosphäre
• Jedes Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite
• Großzügige Einzelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze
• Hochwertiges Sonnensegel für angenehmen Schatten im Außenbereich
• Maßgefertigte Leicht-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Separate Prep-Kitchen für komfortables und diskretes Arbeiten
• Fußbodenheizung im Erd-, Ober- und Dachgeschoss
• Klimaanlage im Masterbereich
• Gartenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Geräumige Garage mit ausreichend Platz für Fahrzeug und Stauraum