Ein verborgenes Juwel. Zeitlose Eleganz in absoluter Privatsphäre.

In einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens, eingebettet in ein gewachsenes, parkähnliches Umfeld und diskret in zweiter Reihe gelegen, entfaltet diese außergewöhnliche Immobilie ihre besondere Qualität: absolute Ruhe, maximale Privatsphäre und ein Wohnambiente von seltener Exklusivität. Über eine private Zufahrt erschließt sich das Anwesen nahezu uneinsehbar und vermittelt bereits bei der Ankunft ein Gefühl von Diskretion und Geborgenheit. Der aufwendig gestaltete Süd- und Westgarten, eingefasst von altem Baumbestand und üppigem Grün, ist eine private Oase mitten im Herzogpark. Sonnige Terrassen und geschützte Freiräume schaffen einen außergewöhnlichen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien und verleihen dem Anwesen eine seltene Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Das im Jahr 2011 mit höchstem Qualitätsanspruch kernsanierte Haus bildet die nach Süden und Westen ausgerichtete Hälfte eines architektonisch zeitlos eleganten Ensembles. Klare Linien, großzügige Raumproportionen und eine konsequent hochwertige Materialauswahl prägen das stilvolle Erscheinungsbild und verbinden klassische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Im repräsentativen Entrée mit Garderobe und Gäste-WC vermittelt eine elegant geschwungene Treppe vermittelt eine unvergleichbare Großzügigkeit. Das Erdgeschoss bildet den beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick in den Garten und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die hochwertig ausgestattete bulthaup-Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Im Obergeschoss befinden sich die luxuriös konzipierte Master Suite mit großzügiger Ankleide und elegant ausgestattetem Badezimmer sowie zwei Zimmer, jeweils mit Balkon/Terrasse. Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer und ein komfortables Duschbad sowie drei Balkone. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlichen Raumangebot. Ein exklusiver Saunabereich und ein großzügiges Home Cinema schaffen einen privaten Wellness- und Freizeitbereich, der das hochwertige Gesamtkonzept eindrucksvoll abrundet. Diese Immobilie vereint die Vorzüge einer der renommiertesten Wohnlagen Münchens mit zeitloser Architektur, höchster Bauqualität und einem Lebensgefühl, das von Ruhe, Diskretion und stilvoller Eleganz geprägt ist.

Lage-Informationen

Die Villenhälfte befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Münchens – im begehrten Herzogpark, nur wenige Schritte von den idyllischen Isarauen entfernt. Die außergewöhnlich ruhige Umgebung, geprägt von prachtvollen Villen, weitläufigen Parkgrundstücken und altem Baumbestand, verleiht diesem eleganten Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Der Herzogpark zählt seit Jahrzehnten zu den renommiertesten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Historische Anwesen, elegante Architektur und die unmittelbare Nähe zur Isar und dem Englischen Garten schaffen eine einzigartige Verbindung aus naturnahem Wohnen und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich am nahe gelegenen Kufsteiner Platz und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahe Münchner Innenstadt mit ihren erstklassigen Geschäften, renommierten Restaurants sowie einem vielfältigen Kulturangebot – von Oper und Museen bis hin zu Galerien und Theatern – eine Fülle an Möglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der Flughafen München sowie die Autobahnen in Richtung Nürnberg und Salzburg sind ebenfalls komfortabel und zügig erreichbar.

Karte

Highlights

• hohe Räume mit bodentiefen Fenstern
• hochwertige Parkettböden
• maßgefertigte Schreinereinbauten
• edle Badezimmer mit Naturstein, exklusiven Sanitäranlagen und großzügigen „Walk-In-Duschen“
• Heimkino mit Dolby-Surround-Anlage
• Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad
• Garage mit zwei Duplex-Stellplätzen Highlights:
• eingebettet in eine grüne Oase
• absolute Ruhe und Privatsphäre
• elegant angelegter Garten mit Süd-/Westausrichtung
• große Garten-Terrasse
• teilweise überdachte Süd-/Westterrasse und Balkon im 1. OG
• drei Balkone im Dachgeschoss
• großzügiger Wohn-/Essraum mit offenem Kamin