High-End-Stadtvilla in erster Reihe. Unikat am Englischen Garten.

In erster Reihe zum Englischen Garten präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als exklusives Anwesen mit zeitloser Eleganz und modernstem Wohnkomfort. Auf drei Etagen und ca. 294 m² Wohnfläche eröffnet sich ein außergewöhnliches Zuhause mit insgesamt sieben Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und fünf hochwertig ausgestattete Badezimmer. Im Rahmen einer umfassenden Kernmodernisierung im Jahr 2019 wurde die Villa durch das renommierte Tiroler Innenarchitektenteam von Wohnatelier auf ein außergewöhnlich hohes Qualitätsniveau gebracht. Heute präsentiert sie sich in neuwertigem Zustand und besticht durch eine konsequent hochwertige Ausstattung, edle Materialien und erstklassige handwerkliche Ausführung. Die durchdachte, familienfreundliche Architektur schafft ein stilvolles Ambiente mit höchstem Wohnkomfort. Ursprünglich geplant und realisiert wurde die Villa durch das mehrfach ausgezeichnete Architekturbüro Landau + Kindelbacher. Der Wohn- und Essbereich bildet das repräsentative Zentrum des Hauses. Bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen einen fließenden Übergang zum privaten Garten. Die maßgefertigte Design-Einbauküche fügt sich selbstverständlich in das hochwertige Gesamtkonzept ein und bietet den idealen Rahmen für anspruchsvolle kulinarische Erlebnisse und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Im Untergeschoss erwartet Sie ein privater Wellness- und Fitnessbereich mit hauseigener Sauna, hochwertigem Gym und angrenzendem Badezimmer. Geräumige Keller- und Abstellflächen ergänzen diese Ebene. Ein zusätzlicher, vollständig ausgestatteter heller Au-pair- bzw. Gästebereich mit eigener Küchenzeile und En-suite-Badezimmer eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht die außergewöhnliche Funktionalität des Hauses. Das Obergeschoss ist ganz auf das Familienleben ausgerichtet und verfügt über bis zu drei Kinderzimmer sowie zwei moderne Badezimmer. Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht darüber hinaus die Einrichtung eines repräsentativen Homeoffice oder individueller Arbeits- und Rückzugsbereiche. Das Dachgeschoss ist vollständig der privaten Master-Suite gewidmet und bildet den exklusiven Rückzugsort des Hauses. Neben einem großzügigen Schlafzimmer stehen eine elegante Ankleide und ein luxuriös ausgestattetes En-suite-Badezimmer zur Verfügung. Die umlaufende private Dachterrasse bildet den besonderen Abschluss dieser Ebene und eröffnet einen beeindruckenden Weitblick in den Englischen Garten. Der liebevoll angelegte Garten auf dem ca. 417 m² großen Grundstück bildet eine private grüne Oase. Dank seiner nahezu uneinsehbaren Gestaltung genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und können entspannte Stunden im Freien in exklusivem Ambiente verbringen. Der direkte private Zugang vom Grundstück in den Englischen Garten verleiht dem Anwesen eine Qualität, die selbst in dieser exklusiven Münchner Lage eine besondere Rarität darstellt. Eine komfortable Tiefgarage mit integriertem Autolift vollendet das Anwesen. Sie bietet Platz für zwei Fahrzeuge, ermöglicht diskretes Parken und gewährleistet einen direkten und komfortablen Zugang zum Haus.

Lage-Informationen

Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und zugleich dauerhaft gefragtesten Wohnlagen Münchens – im nördlichen Schwabing, in erster Reihe zum Englischen Garten. Diese Adresse zählt seit jeher zu den renommiertesten Villen- und Einfamilienhauslagen der Stadt und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaftsstrukturen und unmittelbare Naturnähe auf höchstem Niveau. Der Englische Garten liegt praktisch vor der Haustür und eröffnet einen der größten innerstädtischen Grün- und Erholungsräume Europas – ein Privileg, das diese Lage in besonderer Weise prägt und ihre außergewöhnliche Wohnqualität unterstreicht. Die U-Bahn-Station Alte Heide ist in nur ca. sechs Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine direkte und schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Der Marienplatz liegt somit lediglich rund 15 Minuten entfernt und macht die Lage zugleich ideal für ein urbanes und internationales Lebensumfeld. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A9 über die Auffahrt Frankfurter Ring ist zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den Münchner Flughafen gegeben, der mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Alternativ besteht über den Lufthansa Airport Shuttle ab Nordfriedhof eine komfortable Verbindung – insbesondere für Geschäftsreisende und Vielreisende ein zusätzlicher Komfortfaktor. Die Nahversorgung ist in dieser Lage hervorragend: Exklusive Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie, Apotheken sowie das Fitnessstudio Body & Soul befinden sich in komfortabler fußläufiger Umgebung und unterstreichen den hohen Alltagskomfort dieses Premiumstandorts. Für Familien bietet die Lage zudem ein erstklassiges internationales Bildungsumfeld. Sowohl die St. George’s School Munich als auch die Bavarian International School sind sehr gut erreichbar und zählen zu den renommierten Schulen der Region. Diese außergewöhnliche Kombination aus renommierter Spitzenlage in Schwabing, unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten, gewachsenem Villenumfeld, urbaner Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diesen Standort zu einer der nachhaltig gefragtesten Wohnadressen Münchens.

Highlights

• Raumhohe Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischen Raffstores
• Hochwertigstes Eichenholzparkett
• Design-Einbauküche mit Gaggenau, 2 Kühlschränke, Weinkühlschrank, Backofen und Kaffeevollautomat
• Großes Bora Induktionskochfeld inkl. Muldenabzug
• Napoleon Gasgrill, Outdoorküche und offene Feuerstelle im Garten
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Klimaanlage im Dachgeschoss und Fitnessraum
• Sonos Soundsystem
• Vollumfängliches KNX-System mit zentraler Steuerung
• Video Sprechanlage sowie umfassende Alarm- und Sicherheitstechnik
• Planung und Bau durch Landau + Kindelbacher, Kernmodernisierung 2019 durch Wohnatelier Interior Architects, Tirol
• Hochwertige, maßgefertigte Einbauten
• Private Master-Suite im Dachgeschoss mit umlaufender Dachterrasse
• Privater Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und Gym
• Eigenständiger Au-pair- bzw. Gästebereich mit Küche und Badezimmer
• Nahezu uneinsehbarer Privatgarten auf ca. 417 m² Grundstück
• Direkter privater Zugang zum Englischen Garten
• Galerietreppenhaus mit besonderer architektonischer Raumwirkung
• Tiefgarage mit integriertem Autolift für zwei Fahrzeuge

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