Ruhig und idyllisch. Familienfreundliche Doppelhaushälfte am Feldrand.

Diese großzügige Doppelhaushälfte verbindet modernes, familienfreundliches Wohnen mit viel Privatsphäre und Lebensqualität. In ruhiger und grüner Lage direkt an einer weitläufigen Grünfläche, die sich bis zum Denninger Anger hinzieht, bietet das Haus ein harmonisches Wohnumfeld für die ganze Familie. Die angenehme Nachbarschaft und das grüne Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Bereits bei der Ankunft empfängt ein freundlich gestalteter Vorgarten den Besucher und vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich das kommunikative Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum unmittelbar mit der Terrasse und dem angelegten Garten mit altem Baumbestand. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird mit ihrem großzügigen Küchenblock zum zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde – ein Ort, an dem gemeinsam gekocht, gegessen und Zeit miteinander verbracht wird. Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer und ein modernes Duschbad zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Süd-/Westbalkon. Das Dachgeschoss ist ganz der privaten Rückzugsebene der Eltern gewidmet. Die großzügige Eltern-Suite umfasst ein komfortables Schlafzimmer, eine angrenzende Ankleide sowie ein außergewöhnlich großes Badezimmer. Im Untergeschoss steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung, sowie Hauswirtschafts-/Keller-und Technikräume. Der Garten erweitert den Wohnraum ins Freie, lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für die ganze Familie. Kinder finden hier ausreichend Raum zum Spielen und Entdecken. Ein idealer Ort für gemeinsame Familienzeit, gesellige Sommerabende oder ruhige Stunden im Grünen.

Lage-Informationen

Denning zählt zu den begehrten Wohnlagen Bogenhausens, insbesondere für Familien, die ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Straßen, altem Baumbestand und einer angenehmen Zurückhaltung, die den besonderen Charme dieser Lage ausmacht. Die Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer besonders verkehrsruhigen Lage und grenzt unmittelbar an die weitläufigen Grünflächen des Denninger Angers. Der rund 20 Hektar große Grünzug bietet viel Raum für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Perspektivisch ergänzt eine geplante Parkanlage das grüne Umfeld und eröffnet weiteres Potenzial für die Aufenthaltsqualität der direkten Nachbarschaft. Ein besonderes Plus ist die Südwestausrichtung von Balkon und Terrasse, die angenehme Lichtverhältnisse und sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Der zugehörige Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort im Grünen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus gewährleisten. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die Münchner Innenstadt sehr gut. Zentrale Stadtbereiche, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und wichtige Verkehrsknotenpunkte sind sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Damit vereint diese Lage die Vorzüge Dennings auf besondere Weise: ein gepflegtes, familienfreundliches Wohnumfeld am Grünzug, ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe sowie die Nähe zur urbanen Vielfalt Münchens.

Karte

Highlights

Highlights: - Fußbodenheizung - Große Doppelgarage - Viele Zimmer bieten auch größeren Familien Platz - Neue Gas- Heizungsanlage (2026) - Ausbau des Dachgeschosses zum Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite mit Regendusche - Umfassende energetische Sanierung 2013/2014: - Erneuerung der Elektrik - Erneuerung der Badezimmer - Erneuerung der Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung - Erneuerung sämtlicher Fußböden (hochwertige Eichendielen) - energetische Dämmung des Dachgeschosses - Hochwertige Einbauküche von Ludwig 6 mit großzügiger Kochinsel - Ausbau des Dachgeschosses zum Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite mit Regendusche - Maßgefertigte Einbauschränke und Schreinerarbeiten - Neugestaltung des Wohn-, Koch- und Essbereichs - Wohnlicher Ausbau des Hobbyraums und Einbau eines separaten Badezimmers im Untergeschoss