Design-Juwel. Gartenwohnung in erstklassiger Lage.

Diese großzügige, im Erstbezug angebotene, außergewöhnlich luxuriöse Gartenwohnung befindet sich im geschichtsträchtigen Münchner Herzogpark, direkt am idyllisch vorbeifließenden Brunnbach und dem angrenzenden Naturschutzgebiet. Auf rund 164 m² entfaltet sich ein Wohnambiente, das Eleganz, Großzügigkeit und absolute Hochwertigkeit harmonisch vereint. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich vermittelt ein erhabenes Raumgefühl und öffnet sich nahezu schwellenfrei zur sonnigen Süd-/Westterrasse – ein privater Rückzugsort, der gleichermaßen für stilvolle Abende wie für ruhige Stunden im Licht der untergehenden Sonne geschaffen ist. Der Masterbereich präsentiert sich als exquisit komponierte Privatsphäre: Schlafzimmer, en-suite Bad mit Fenster und eine edel gestaltete Ankleide formen eine persönliche Wohlfühlzone von beeindruckender Raffinesse. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im direkt begehbaren Souterrain setzt sich das anspruchsvolle Wohnkonzept fort. Großzügig gestaltete Räume, die von hellen Lichthöfen durchflutet werden, eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästesuite, private Arbeitsoase oder stilvolle Bibliothek. Ein weiteres elegantes Masterbad mit Tageslicht, ebenfalls vom Hausflur erreichbar, rundet diesen Bereich ab. Die Wohnung überzeugt durch eine in jedem Detail spürbare, kompromisslos hochwertige und außergewöhnlich luxuriöse Ausstattung, die das exklusive Wohngefühl eindrucksvoll vollendet.

Lage-Informationen

An diesem besonderen Ort im geschichtsträchtigen Herzogpark vereint sich die anspruchsvolle Architektur der Villa Brunnbach mit der Leichtigkeit und Unbeschwertheit der Natur. Der dreigeschossige Solitär ist umgeben von einer durchwegs mannigfaltigen Naturwelt, bestehend aus den verschiedensten Baum- & Pflanzenarten. Nach Süd-Osten hin wird das ca. 1.170 m² große Grundstück, das einer Naturoase gleicht, durch den frischen und naturklaren Brunnbach eingegrenzt. Der nahegelegene Englische Garten und die Isar „verführen“ zum Spazieren, Radfahren oder zum Joggen. Mit dem Fahrrad lässt sich auf diesem Weg auch ganz entspannt und verkehrsruhig das Münchner Stadtzentrum erreichen. Aber auch für den täglichen Bedarf wird bestens gesorgt. Zahlreiche Nahversorger und bekannte Delikatessgeschäfte befinden sich am nahegelegenen Kufsteiner Platz und Herkomerplatz. Auch die eleganten Restaurants und gastronomischen Angebote im Umfeld der Villa Brunnbach bieten tägliche Vielfalt. Unabhängig von den persönlichen Präferenzen und Vorlieben. Die hervorragende Lagequalität wird durch eine exzellente medizinische Versorgung und zahlreiche Bildungseinrichtungen abgerundet.

Karte

Highlights

• Traumhafte Terrasse mit ca. 87 m² Gartenfläche
• Luftwärmepumpe
• Weitläufige Außenflächen
• Smart gesteuertes Sicherheits- und Zugangssystem (VdS-zertifiziert)
• Regeneratives Energiekonzept mit Photovoltaikanlage
• 24 h-Paketstation im Eingangsbereich
• Schwellenfreier Zugang von der Tiefgarage bis in die jeweilige Etage
• Eleganter Natursteinbelag im Entrée und Treppenhaus
• Eleganter Personenaufzug - Liftlanding in die Wohnung
• Lichte Raumhöhen bis zu ca. 2,80 m
• Türhöhen vorwiegend ca. 2,40 m
• Bus-System
• Video-Sprechanlage
• Dezentrales Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung mit Wärme- und Kühlfunktion
• Luxuriöse Bad-/ Sanitärausstattung von Antonio Lupi und Vola
• Exklusive Natursteinbeläge in den Bädern
• Edelholz-Parkett in allen Wohnräumen und in den privaten Bereichen im 1. UG
• Bodentiefe Fenster und großzügige Lichthöfe im 1. Untergeschoss
• Lademöglichkeit für E-Bike im 1. UG
• Bequemer Autoaufzug (SUV-geeignet)
• Komfortable TG-Einzelstellplätze mit Ladeoption für E-Fahrzeuge