Townhouse-Feeling im Altbaujuwel. Klassisch inspiriert, modern umgesetzt.

Die denkmalgeschützte Wohnung wurde während der letzten drei Jahre umfassend und sorgfältig in Abstimmung mit der Denkmalbehörde kernsaniert und von dem renommierten Innenarchitekturbüro Eham vollständig mit höchstem Anspruch an Design, Technik und Qualität ausgestattet. Klassische Altbauästhetik wie ca. 3,60 m hohe Decken mit originalgetreu gefertigtem Wangenstuck und maßgefertigte Einbauten aus Raucheiche und Lack wurden bis ins kleinste Detail durchdacht und handwerklich perfekt umgesetzt. Der separate, hochwertig ausgeführte Eingang verleiht der Wohnung den Charakter eines eigenen Hauses – mitten in der Stadt. Bereits im eleganten Entree mit historischem Lüster sticht die Extravaganz der Wohnung ins Auge. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Design-Küche und imposantem Kamin öffnet sich zur Südterrasse mit idyllischem Garten. Drei Zimmer, ein großzügiges Badezimmer und ein Gäste-WC mit ausgefallenem Dekor stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Der Masterbereich befindet sich komplett separat, im linken Flügel der Wohnung und bietet ein sehr großes Bad mit edler Ausstattung und Biosauna sowie einen geräumigen Ankleidebereich. Ein mit Einbauschränken vollausgestatteter Abstellraum sowie der direkte Zugang zum Vollgeschosskeller und zur Tiefgarage mit Duplex-Stellplatz und eigener Wallbox unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Diese exklusive Gartenwohnung ist eine absolute Rarität auf dem Münchner Immobilienmarkt. Sie verbindet historische Substanz mit zeitgemäßer Funktionalität, diskretem Luxus und außergewöhnlichem Design. Der private Haus-im-Haus-Charakter, die hochwertige Ausstattung und die zentrale, gleichzeitig ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem echten Unikat.

Lage-Informationen

Eingebettet im südlichen Teil des Münchner Stadtbezirks Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, überzeugt das historisch gewachsene, charakterstarke Dreimühlenviertel mit seinem einzigartigen Charme und hoher Lebensqualität. Idyllisches Kopfsteinpflaster, kleine charmante Plätze, ein vielfältiges Angebot an individuellen Cafés, Restaurants und Läden prägen das lebendige, dennoch ruhige Stadtbild mit seiner geschlossenen Bebauung aus der späten Gründerzeit, die seit 2017 unter Ensembleschutz steht und dem Quartier eine besondere Wohnatmosphäre mit historischem Flair verleiht. In unmittelbarer Nachbarschaft bieten die Isar mit ihren weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sowie der Alte Südfriedhof, der heute ein kunst-und kulturhistorisches Denkmal auf ca. 7 ha Parklandschaft mit altem Baumbestand ist, Erholung und Ruhe direkt vor der Haustür. Das Viertel ist auch bekannt für sein vielfältiges Kulturangebot, das 2021 mit dem Umzug des Volkstheaters in die neuen Gebäude am Schlachthof noch eine neue Dimension bekommen hat. Verkehrstechnisch ist das Dreimühlenviertel hervorragend angebunden: Mehrere Buslinien und U-Bahnen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, die idyllischsten Wege dorthin führen mit dem Rad an der Isar entlang oder zu Fuss quer über den Alten Südfriedhof. Durch die optimale Anbindung an den Mittleren Ring, die A95 und A96 sind der Ammersee und der Starnberger See schnell erreicht, auch die München International School (MIS), für die ein Schulbus gebucht werden kann.

Karte

Highlights

• Townhouse-Feeling durch exklusiven, separaten Zugang
• Exklusive Planung und Ausführung durch EHAM
• ca. 3,60 m Deckenhöhe mit originalgetreu gefertigtem Wangenstuck mit LED-Beleuchtung
• Holzfeuerkamin
• Maßgefertigte Sauna im Masterbad mit Kombi-Ofen für Biosauna sowie finnische Sauna
• Süd-West-Terrasse mit Holzdeck und privatem Garten
• 2. separater Zugang auf der Rückseite – ebenerdig und barrierearm vom Garten aus erreichbar
• TG-Duplex-Stellplatz mit eigener E-Ladestation
• Vollgeschosskeller mit Granitboden, Einbauschränken und 2 Weinlagerschränken
• Modernste Gebäudetechnik: KNX-Bus-System, Fußbodenheizung, passive Spülautomatik, Quooker-System
• Sicherheitsausstattung auf hohem Niveau – Sicherheitsglas, Schließsystem mit Chips & Schlüsseln
• Unifi-WLAN in allen Räumen, Sonos-System & Samsung TVs, Sicherheitskameras, Glasfaseranschluss möglich