Konsequent beeindruckend. Prämiertes Villenanwesen auf traumhaftem Eckgrundstück.

Auf einem traumhaften Eckgrundstück thront das Anwesen, deren farblich changierende Steinfassade nahezu ein burgartiges Aussehen vermittelt. Die Hauptfassade ist nach Süden zum aufwendig angelegten Garten mit Außenpool ausgerichtet, Galerien, Terrassen und großzügige Fensterflächen verweben Innen- und Außenraum. Im Inneren ist die Villa geprägt durch imposante Raumhöhen und besticht im Erdgeschoß insbesondere durch das doppelgeschossige Wohnzimmer, das durch eine leichte Absenkung auf eine Bodenmulde im großen Garten reagiert. Durch diese Absenkung entstand ein repräsentativer, sieben Meter hoher und lichtdurchfluteter Raum. Exklusive Materialien und hohe Ausführungsqualität prägen auch die Innenausstattung.

Lage-Informationen

Die Gemeinde Gräfelfing liegt südlich von Pasing, dem westlichsten Stadtteil der Landeshauptstadt München. An das Nahverkehrsnetz des Ballungsraumes ist Gräfelfing über die Haltestellen Lochham und Gräfelfing der S-Bahn-Linie S6 angebunden. Über die A96 ist ebenfalls eine schnelle Verbindung gegeben und auch den Münchner Flughafen erreichen Sie zügig in weniger als 30 Minuten. Charakteristisch für Gräfelfing sind Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser mit großen Gärten. Neubauflächen werden seitens der Gemeinde derzeit nicht ausgewiesen, so daß nur durch Nachverdichtungen neuer Wohnraum entsteht bzw. durchgehend ältere Häuser saniert werden. Damit wird der charmante Charakter Gräfelfings erhalten und für die Zukunft bewahrt. Die großen Waldgebiete im Süden und Westen der Gemeinde bieten einen hohen Naherholungswert und sind bestens geeignet, vom dynamischen Leben der nahen Stadt zu entspannen und Ruhe zu finden.

Karte

Highlights

• Architekturhighlight, ausgezeichnet in Häuser d. Jahres 2000
• konsequent exklusive Ausstattung
• beeindruckende Raumhöhen
• Treppengeländer mit Handlauf mit integriertem Lichtband
• zahlreiche, raumhohe Fensterelemente (Holz, dreifachverglast) mit Blick in den Garten
• Sauna im Masterbereich im OG
• alle Schlafzimmer mit Bad ensuite
• traumhafter Garten mit Außenpool 14mx4m)
• sonniges Terrassendeck im EG mit Sonnensegel & Terrasse im OG
• neben Doppelgarage zusätzliche Außenstellplätze
• 2 Innenkamine & 1 Außenkamin
• Akustikdecke im EG & Kühldecken in den Schlafzimmern im OG
• zahlreiche Einbauten des renommierten Schreiners Erlacher (u.a. Rosewood Hotel in München)
• exklusive Parkett- und Betonböden
• Wäscheabwurfschacht
• elegante, exklusive Sanitärausstattung (alle Armaturen von Vola in Kupfer, frei stehende Wanne)
• Heimkino im UG mit ausfahrbarer Leinwand & Beamer
• Fußbodenheizung, effiziente Grundwasser-Wärmepumpe
• Hauszugang mit Fingerprint
• KNX Bussystem
• unter Putz liegende SONOS Lautsprecher in allen Wohnräumen & auf der Terrassse
• separater Hauswirtschaftsraum im EG & Kühlkammer
• Gartenbeleuchtung u. -bewässerung, Mähroboter
• Sicherheits-/ Alarmsystem & Kameras um das gesamte Haus
• Doppelgarage inkl. Wallbox mit hausinternem Zugang