Traumhaftes Familienhaus. Modern und zeitlos in Bestlage.

In begehrter Lage von Rottach-Egern präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als stilvolle Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und naturnahem Wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 228 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 517 m² bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5,5 Zimmern, die viel Platz für individuelle Lebenskonzepte schafft. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und eröffnet durch große Fensterflächen einen unverbaubaren Blick auf den beeindruckenden "Wallberg", ein Panorama, welches zu jeder Jahreszeit begeistert. Die sonnige Süd-Ausrichtung von Garten und Terrasse sorgt für optimale Lichtverhältnisse und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier genießt man Privatsphäre, Ruhe und eine außergewöhnliche Naturlage. Die exklusiv ausgestatteten Badezimmer setzen besondere Akzente. Hochwertiger Naturstein, stilvolles Design und edle Materialien schaffen eine private Wellnessatmosphäre. Im Kellergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Hobbyraum, ergänzt durch eine eigene Sauna sowie einer Regendusche, ideal für Erholung und Fitness im eigenen Zuhause. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Tiefgarage mit einem komfortablen Stellplätzen, die direkten Zugang zum Haus ermöglicht. Dieses Einfamilienhaus vereint luxuriöses Wohnen mit alpinem Flair in einer der schönsten Regionen Oberbayerns. Ein Rückzugsort, der keine Wünsche offen lässt.

Lage-Informationen

Der Tegernsee strahlt seit Jahrzehnten eine außergewöhnliche Anziehungskraft aus. Etwa 50 km südlich von München bietet sich hier durch die zauberhafte Seenlandschaft und das majestätische Bergpanorama im oberbayerischen Voralpenland ein unvergleichlicher und einzigartiger Charme. Am Tegernsee sorgt die Kombination von naturnahem Leben mit vielen Erholungsmöglichkeiten und moderner Infrastruktur mitsamt sehr guter Anbindung an die Landeshauptstadt München für ein besonders schönes Wohngefühl. Sie finden in Rottach-Egern nicht nur eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen, sondern auch renommierte Ärzte und weiterführende Schulen. Bekannte und vielschichtige Restaurants runden das Bild ab. Die von uns angebotene Immobilie liegt in prominenter Lage Rottach-Egern mit einem wunderschönen Blick in die Bergkulisse. Dieser Straßenzug besticht durch eine homogene Nachbarschaftsbebauung mit sehr gepflegten Landhausvillen. Der See ist von hier aus fußläufig in Kürze zu erreichen.

Karte

Highlights

• einzigartiger Panoramablick mit freier Sicht auf den "Wallberg"
• moderne und hochwertige Materialien
• von Schreinerhand gefertigte Einbauschränke
• direkter Zugang von der Tiefgarage in das Haus
• separater Außenstellplatz
• sonniger Garten und Terrasse in Südausrichtung
• großer Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin
• dreifach verglaste Fensterelemente
• eigener Waschkeller im Untergeschoss
• massive Eichenparkettböden in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung
• Treppe aus Kirschholz