Ein Zuhause mit Geschichte. Raum für Visionen.

Dieses charmante Herrenhaus erzählt Geschichte: Erbaut in den 1930er Jahren von Josef Iberl, Gründer der bekannten Gastwirtschaft "Iberl", diente es ihm und seiner Frau Anna als stilvoller Wohnsitz in unmittelbarer Nähe zu seinem Gasthaus. Bis heute hat das Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter bewahrt und verbindet historischen Flair mit großzügigem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten des Hauses offenbaren sich liebevoll erhaltene Details, die den besonderen Reiz dieser Immobilie ausmachen: Sprossenfenster mit außenliegenden Fensterläden, edles Fischgrätparkett sowie ein geschwungenes Treppenhaus verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Die sonnigen Terrassenflächen laden zum Verweilen ein und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Mit seiner großzügigen Wohnfläche bietet das Haus ideale Voraussetzungen für eine mehrköpfige Familie. Der Elternbereich im Obergeschoss wird durch weitere Schlafzimmer im Dach- und Gartengeschoss ergänzt, die jeweils über eigene Bäder verfügen und somit Privatsphäre und Komfort für alle Familienmitglieder gewährleisten. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich wieder mit der großzügigen Küche verbinden, um ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Garten: weitläufig, ruhig gelegen und mit direktem Blick auf angrenzende Felder und Wiesen eröffnet er einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne und schafft eine einzigartige Lebensqualität. Darüber hinaus bietet das rückwärtige Grundstück, das real geteilt ist, ein attraktives Baurecht. Ob als langfristige Wertanlage oder zur späteren individuellen Nutzung – diese zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Perspektiven und steigert den Gesamtwert der Immobilie nachhaltig.

Lage-Informationen

Der südliche Münchner Stadtteil Solln gilt als einer der begehrtesten und elegantesten Wohnorte der Stadt. Solln zeichnet sich vor allem durch eine sehr gute Infrastruktur und die umliegenden Naherholungsgebiete aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Biergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bereichern das Ortsbild und bieten darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Idealerweise liegen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Sowohl mit dem PKW als auch mit den ö ffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle Solln (S7) und die nächste Bushaltestelle mit Anschluss zu den U-Bahnstationen Thalkirchen bzw. Obersendling (U3) sind in Kürze fußläufig zu erreichen. Zudem liegen die Autobahnanbindungen in Richtung Starnberger See sowie in Richtung Süden (A8 München-Salzburg) nur wenige Fahrminuten entfernt. Gerade die Villenkolonie in Alt-Solln zeichnet sich durch eine homogene Bebauung, durchsetzt von herrschaftlichen Villen sowie historischen Ensembles und kleinen Mehrfamilienhäusern, aus.

Karte

Highlights

• charmantes Haus aus den 30er Jahren
• wunderschönes Grundstück an Naturschutzgebiet angrenzend
• idyllischer Garten mit West-Ausrichtung und Weiher
• wiederkehrende Sichtachsen ins Grüne aus sämtlichen Räumen
• interessantem Baurecht, 2 real geteilte Grundstücke (Bebauung gem. §34 BauGB)
• kein Denkmalschutz
• sehr gute Lage in Solln
• Holz-Sprossenfenster mit außenliegenden Fensterläden
• Treppenhaus als Blickfang im Entrée
• Parkett in den oberen Etagen, Fischgrät im Erdgeschoss
• Einbauküche, sämtliche Küchengeräte aus 2023
• zahlreiche Schreinereinbauten
• 5 Schlafzimmer und 3 Bäder (alle mit Tageslicht)
• modernes Bad im Obergeschoss von 2019 (barrierefrei)
• 2 Hauszugänge
• sonnige Terrassenflächen
• Alarmanlage
• 2 Außenstellplätze