Herrschaftliches Anwesen am Isarhochufer. Mit Pool, Schwimmteich und traumhaftem Garten.

Die Geschichte dieser außergewöhnlichen Villa beginnt im Jahr 1938 – eine Jahreszahl, die noch heute diskret auf einer Tafel im Haus verewigt ist und von einer reichen Vergangenheit erzählt. Im Jahr 2008 wurde das Anwesen grundlegend saniert und um den harmonisch integrierten Südflügel erweitert. Das Ergebnis ist ein Haus, das in seiner Gesamtheit den Prinzipien des Feng Shui folgt – eine Balance, die sich vom Außenbereich nahtlos ins Innere fortsetzt. Parallel angelegte Wasserläufe begleiten den Weg zum Hauseingang und münden in ein Entrée, das zu jeder Tageszeit von warmem Tageslicht durchflutet wird. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich von rund 90 m², dessen große Fenster den Blick unaufhörlich in den traumhaft gestalteten Garten lenken. Blühende Pflanzen und sorgfältig ausgewählte Sträucher säumen die Anlage durch alle Jahreszeiten hindurch und schaffen eine Atmosphäre absoluter Privatheit. Neben dem Pool lädt ein naturnaher Schwimmteich zur Erfrischung ein. Auf der angrenzenden Terrassenebene lässt sich der Abend in der letzten Abendsonne ausklingen – mit einem unvergleichlichen Blick zurück auf die Villa, die mit ihrem Hamptons-Charme unweigerlich an die legendären Anwesen von Long Island erinnert. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch eine großzügige Wohnküche mit angrenzender Speisekammer und direktem Garagenzugang sowie ein einladendes Gästezimmer mit eigenem Bad ensuite. Das Obergeschoss lädt auf ganz besondere Weise zum Verweilen ein. Gemütliche Rückzugsecken, stimmungsvolle Blickachsen und zwei sonnenverwöhnte Südbalkone schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Der Kinderbereich bietet zwei liebevoll gestaltete, behagliche Zimmer sowie zwei Bäder – ein kleines Reich, das keine Wünsche offenlässt. Der großzügige Masterbereich überzeugt mit einer weitläufigen Ankleide, einem eleganten Duschbad sowie einer Sauna mit direktem Blick ins Grüne – Erholung und Rückzug in vollendeter Form. Das lichtdurchflutete Büro begeistert mit einer imposanten Raumhöhe bis unter den Dachgiebel und schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre, die Kreativität und Konzentration gleichermaßen beflügelt. Das Untergeschoss vervollständigt das Anwesen mit durchdachter Funktionalität. Neben den technischen Versorgungsräumen bietet es großzügige Staumöglichkeiten mit zahlreichen Einbauschränken.

Location info

Die Gemeinde Grünwald zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Münchens und verbindet exklusive Wohnqualität mit einem naturnahem Lebensstil. Großzügige Villenanwesen, stilvolle Einfamilienhäuser und elegante Neubauten definieren den erstklassigen Charakter der Umgebung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße innerhalb eines niveauvollen Villenviertels und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Diskretion. Die direkte Nähe zur Isar sowie zum Grünwalder Forst eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten, Fitnessstudios, Hallen- und Freibäder, mehrere Golfplätze sowie exklusive Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit privaten und staatlichen Kindergärten, renommierten Schulen sowie internationalen Bildungsangeboten. Grünwald liegt etwa 14 Kilometer südlich der Münchner Innenstadt und gilt zugleich als idealer Ausgangspunkt zu den Seen und Alpenregionen Oberbayerns. Der Starnberger See, der Tegernsee, zahlreiche Golf- und Segelreviere sowie Kitzbühel sind bequem erreichbar. Den Münchner Flughafen erreichen Sie in rund 40 Minuten.

Map

Highlights

• Raumkonzept und Gartengestaltung nach Feng Shui
• Außenpool inkl. Technik von 2021
• Schwimmteich mit Terrassendeck, Bachlauf und Wasserfall
• Outdoor Kitchen am Pool
• 2 Terrassen & 2 Balkone
• Natursteinplatten als Terrassenbelag Anordnung nach Feng Shui
• Sauna aus Mondscheinholz im Dachgeschoss
• Alarmanlage mit kompletter Außenhautsicherung (Glasbruchsensoren, Tür-/ Fensteröffnungskontakte u. Notruftaster)
• 4 Bäder, 1 barrierefreies Duschbad im EG
• paradiesischer Landschaftsgarten nach den Regeln des Feng Shui
• große Einzelgarage & Carport
• massive Eingangstüren zu Nord- sowie Südflügel mit Zylinderverriegelung
• interner Hauszugang von der Garage
• Fördermittel (Geothermie) können übernommen werden
• Massivbauweise
• nachhaltige Naturmaterialien
• vom Schreiner gefertigte Holztüren
• hochwertige Holzfenster mit Sprossen
• Fensterläden & elektrische Rollläden
• Markisen
• exklusive Parkettböden (amerikanischer Nussbaum, u.a. von Schotten & Hansen)
• Fußbodenheizung & Radiatoren
• zahlreiche integrierte Spots (an Decke und Wänden)
• Holz befeuerter Kamin mit darüber angeordnetem TV
• zahlreiche Schreinereinbauten
• Hermès Tapeten in Garderobe, Gäste-WC & der Küche
• Schreiner gefertigte Küche (Vollholz) mit Elektrogeräten der Fa. Gaggenau und Granitarbeitsplatte
• weitere Küchenanschlüsse im Wohnbereich für flexible Grundrissgestaltung