Traumhaftes Reitanwesen mit Schlossblick, Gästehaus und Naturpool

Diese außergewöhnlich gepflegte Reitanlage vereint hochwertiges Wohnen, professionelle Pferdehaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem stimmigen Gesamtkonzept. Eingebettet in die reizvolle oberbayerische Voralpenlandschaft bietet das Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre, Wohnqualität und Lebensgefühl. Das Herzstück der Liegenschaft bildet das großzügige Hauptgebäude mit einer Wohnfläche von ca. 418 m². Ergänzt wird dieses durch ein separates Nebengebäude mit weiteren ca. 190 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen somit rund 608 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das wunderschöne Hauptgebäude verfügt über einen modern offenen Grundriss, weitflächige Fensterfronten mit phantastischen Ausblicken und hohen Decken und Lufträumen. Familiäres Wohnen auf höchstem Niveau mit direkter Anbindung an den Stall, die Reithalle und die Reitanlagen vereinen höchsten Wohnkomfort und Leidenschaft für Pferde. Das Nebengebäude eröffnet mit zwei vollwertigen 2-Zimmer-Wohnungen, einer zusätzlichen 1-Zimmer-Wohnung sowie einem großzügigen Dachgeschossbereich mit eigenem WC vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gästehaus, Mehrgenerationenwohnen, Mitarbeiterunterkünfte oder zur Vermietung – die vorhandene Struktur bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Abgerundet wird das Wohnensemble durch eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen, ein Carport sowie einen liebevoll angelegten Schwimmteich, der sich harmonisch in die umgebende Natur einfügt. Die Reitanlage wurde mit großer Sorgfalt geplant und fortlaufend gepflegt. Die Reithalle, der Außenreitplatz, die weitläufigen Paddocks, Koppelflächen und die funktional durchdachte Stallanlage bieten ideale Voraussetzungen für die private Pferdehaltung ebenso wie für einen professionellen Trainings- oder Ausbildungsbetrieb. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus hochwertiger Wohnqualität, großzügigen Flächen und einer hervorragend ausgestatteten Reitinfrastruktur. Eine seltene Verbindung, die in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.

Location info

Die Reitanlage befindet sich nahe Eurasburg im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Umgebung ist geprägt von einer malerischen Voralpenlandschaft mit sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und Wäldern sowie zahlreichen Reit- und Freizeitmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der unverbaubare Blick auf das historische Schloss Eurasburg, das der Umgebung einen einzigartigen landschaftlichen und kulturellen Charakter verleiht. Die erhöhte Lage vermittelt Ruhe, Weite und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Trotz der naturnahen Lage verfügt das Anwesen über eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Das Stadtzentrum von München erreicht man über die A95 in 45 Minuten. Die Städte Wolfratshausen, Geretsried und Bad Tölz sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten beste Infrastruktur. Ebenso ist der Flughafen München über die Autobahn komfortabel zu erreichen. Damit vereint die Lage auf ideale Weise die Vorzüge des Lebens im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren und macht das Anwesen sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzungskonzepte besonders attraktiv.

Highlights

• moderne Architektur mit großflächigen Fensterfronten und ansprechenden Holzdetails
• Naturpool/Schwimmteich
• zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Nebengebäude
• eine 1-Zimmer-Wohnung im Nebengebäude
• großzügiger Dachgeschossraum mit WC
• Doppelgarage mit zwei Stellplätzen
• Carport Reithalle (ca. 15 x 30 m)
• hochwertiger Otto-Boden (Sand-Vlies-Gemisch)
• professionelle Bowe-Beregnungsanlage
• manuelle oder automatische Steuerung
• hochwertige Hallenbeleuchtung
• integriertes Sonos-Soundsystem Außenreitplatz (ca. 20 x 40 m):
• Otto-Boden (Sand-Vlies-Gemisch)
• Bowe-Beregnungsanlage Stallanlage:
• 8 großzügige Paddockboxen
• 2 Innenboxen
• 2 separate Paddockboxen im Außenstall
• hochwertige Röwer & Rüb Stallausstattung
• großzügige Stallgasse
• Paddocks und Koppeln:
• Schlechtwetter-Paddock 1: ca. 830 m²
• Schlechtwetter-Paddock 2: ca. 200 m²
• Schlechtwetter-Paddock 3: ca. 450 m²
• Schlechtwetter-Paddock 4: ca. 330 m²
• ca. 1,5 ha Koppelflächen direkt am Hof
• direkter Zugang von den Außenpaddocks Weitere Reitinfrastruktur:
• Reitwiese ca. 30 x 70 m
• professionelle Unterboden-Drainage
• eingezäunter und gemulchter Reitweg
• hochwertige und gepflegte Zaunanlage
• Futterlagerung:
• 2 Heustadel