Über den Dingen. Ein Logenplatz mit Seeblick.

Dieses großzügige Grundstück mit Altbestand aus den 1950er-Jahren befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Kempfenhausen am Starnberger See. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre Hanglage, die Westausrichtung zum See sowie einen attraktiven Seeblick. Der bestehende Baukörper steht leer und wird einem Neubau weichen. Nach dem Rückbau eröffnet sich die seltene Gelegenheit, das attraktive Grundstück entsprechend moderner Wohn- und Architekturkonzepte neu zu entwickeln und sein volles Potenzial auszuschöpfen. Von der oberen First eröffnet sich ein 180 ° Panoramablick über den Starnberger See. Der besondere Wert dieser Liegenschaft liegt in ihrem außergewöhnlichen Grundstückspotenzial und der seltenen Möglichkeit, ein hochwertiges Neubauvorhaben in absoluter Privatsphäre ganz nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die großzügige Grundstücksfläche, die gewachsene Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zum Starnberger See schaffen ideale Voraussetzungen für die Realisierung einer exklusiven Villa mit höchstem Wohnanspruch. In einer der begehrtesten Wohnlagen am Starnberger See eröffnet bietet sich die Chance ein individuelles Zuhause in einzigartiger Umgebung zu schaffen – geprägt von Ruhe, Privatsphäre und einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Baurecht: Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach § 34 BauGB. Maßgeblich ist dabei die Einfügung des Bauvorhabens in die Eigenart der näheren Umgebung, da für das Gebiet kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan besteht. Neubauten sollen sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung sowie ihrer architektonischen Gestaltung harmonisch in das bestehende Umfeld einfügen. Dabei dienen die umliegende Bebauung, die städtebauliche Struktur und das Erscheinungsbild der Nachbarschaft als Orientierung für die zukünftige Entwicklung des Grundstücks. Daraus ergeben sich hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Neubauprojekts, das sich stimmig in die gewachsene Nachbarschaft einfügt und zugleich zeitgemäße Wohnansprüche erfüllt.

Lage-Informationen

Kempfenhausen zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen am Ostufer des Starnberger Sees. Die Gemeinde liegt rund 25 Kilometer südlich von München und verbindet eine naturnahe, ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Über die B2 sowie die Verkehrsanbindungen im nahen Starnberg ist München komfortabel und zügig erreichbar. Kempfenhausen besticht durch seine grüne, repräsentative Umgebung und die unmittelbare Nähe zum See. Das angebotene Grundstück ist ca. 5 Gehminuten vom Seeufer entfernt. Die gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Nachbarschaften und der hohe Freizeit- und Erholungswert verleihen dem Standort einen exklusiven und zugleich angenehmen Charakter. Spazier- und Radwege, Badeplätze sowie die weitläufige Natur rund um den Starnberger See unterstreichen die besondere Lebensqualität dieser Lage. Auch die Infrastruktur überzeugt. In Berg und den umliegenden Gemeinden befinden sich Schulen wie die "MIS", Kindergärten sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen sind im näheren Umfeld gut erreichbar, sodass sich die Lage auch im Alltag äußerst komfortabel darstellt. Damit bietet Kempfenhausen eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Versorgung, ideal für anspruchsvolles Wohnen in einer der attraktivsten Regionen südlich von München.

Karte

Highlights

• §34 BauGB nach Nachbarschaftsbebauung
• potenziell Satteldach / Flachdach
• Nachbarschaft überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt