Ein Logenplatz über See und Berge. Exklusives Grundstück in privilegierter Lage.

Objektbeschreibung: In äußerst ruhiger und naturnaher Lage am Staffelsee präsentiert sich dieses weitläufige Grundstück in einem gewachsenen Wohnumfeld mit hohem Anspruch an Privatsphäre und Wohnqualität. Die attraktive Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und ermöglicht sonnige Stunden über den gesamten Tagesverlauf hinweg. Umgeben von gepflegter Nachbarbebauung und großzügigen Gärten bietet das Grundstück eine besondere Atmosphäre der Ruhe und Entschleunigung. Vogelgesang, sanfte Naturgeräusche und die unmittelbare Nähe zum See prägen das tägliche Lebensgefühl und verleihen dem Ort einen unverwechselbaren Charakter. Schon Gabriele Münter und Wassily Kandinsky wählten die idyllische Umgebung des Staffelsees als Ort ihrer Sommerfrische. Die einzigartige Verbindung aus See, Bergen und Licht machte die Region zu einem inspirierenden Rückzugsort von besonderer Qualität. Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses und eröffnet dabei vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten mit großzügigen Gartenflächen. Baurecht: Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach dem Bebauungsplan „Unteres Seefeld, Teil C/D“. Vorgesehen ist eine offene Bauweise innerhalb eines allgemeinen Wohngebiets. Zulässig sind ausschließlich Einzelhäuser mit maximal zwei Wohneinheiten. Die Bebauung ist auf ein Vollgeschoss zuzüglich Dachgeschoss begrenzt, wobei die maximal zulässige Grundfläche je Wohngebäude 150 m² beträgt. Die Gesamtgrundstücksfläche umfasst ca. 2.297 m² und setzt sich aus den Flurstücken 181 (ca. 1.268 m²) und 181/2 (ca. 1.029 m²) zusammen. Die Mindestgröße der Baugrundstücke beträgt 1.200 m², sodass sich interessante Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben ergeben.

Lage-Informationen

In privilegierter Lage am Staffelsee, einer der exklusivsten Wohn- und Erholungsregionen Oberbayerns, präsentiert sich dieses charmante Grundstück in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld, das höchste Ansprüche an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität erfüllt. Das Umfeld des Anwesens präsentiert sich ebenso attraktiv: Gepflegte Nachbaranwesen, großzügige Grundstücke und eine harmonische Einbettung in die charakteristische oberbayerische Landschaft schaffen ein exklusives und zugleich naturnahes Wohnambiente. Die unmittelbare Nähe zum See verleiht der Lage einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Seehausen begeistert neben dem idyllischen Strandbad mit seiner lebendigen Fischertradition, und dem liebevoll erhaltenen Ortsbild, das sofort Urlaubsgefühle weckt. Ob entspanntes Baden, abwechslungsreiche Radtouren oder stimmungsvolle Seefeste – hier verbindet sich Erholung mit gelebtem Brauchtum auf besondere Weise. Ein Highlight ist das traditionelle Fischerstechen an der Bootslände, das Einheimische und Besucher gleichermaßen fasziniert. Zudem stellt ein ganz besonderes Ereignis die bayernweit einzigartige Seeprozession an Fronleichnam dar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine ausgewählte Gastronomie sowie medizinische und infrastrukturelle Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig gewährleistet die sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz eine komfortable Erreichbarkeit von Murnau sowie der Landeshauptstadt München.

Karte

Highlights

• atemberaubende Aussicht mit Berg- und Seeblick
• am beliebten Ostufer des Staffelsees
• Grundstück mit Altbestand
• Baugrundgutachten liegt vor
• großzügiges Baurecht nach Bebauungsplan
• absolut ruhige Lage
• Verwirklichung des Traumhauses möglich, Neubau nach eigenen Vorstellungen
• homogene Nachbarschaftsbebauung, „Anliegerstraße“
• Bahnhof Murnau in 1,5 km erreichbar (RB6 Richtung München Hbf)