Grundstück in ruhiger Lage. Potenzial für mehr.

In angenehm ruhiger und gewachsener Wohnlage von Waldtrudering präsentiert sich dieses großzügige Grundstück als interessante Gelegenheit für die Entwicklung eines individuellen Wohnkonzepts. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.100 m² und wird durch eine ca. 124 m² große Zufahrtsfläche ergänzt. Die zurückversetzte Lage schafft dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Charakter des Grundstücks. Im südöstlichen Bereich befindet sich derzeit ein Altbestand aus den 1960er Jahren, bestehend aus Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das bestehende Gebäude verfügt über eine Grundfläche von ca. 100 m². Durch seine Positionierung nimmt es lediglich einen Teil des weitläufigen Grundstücks ein, sodass sich insbesondere die Großzügigkeit der verbleibenden Grundstücksflächen zeigt. Die gute Ausrichtung in Verbindung mit der ruhigen Lage eröffnen interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung und Entwicklung. Das Grundstück bietet eine attraktive Grundlage für individuelle Wohnvorstellungen. Baurecht: Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach §34 BauGB. Maßgeblich ist dabei die Einfügung des Bauvorhabens in die Eigenart der näheren Umgebung, da für das Gebiet kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan besteht. Neubauten sollen sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung sowie ihrer architektonischen Gestaltung harmonisch in das bestehende Umfeld einfügen. Dabei dienen die umliegende Bebauung, die städtebauliche Struktur und das Erscheinungsbild der Nachbarschaft als Orientierung für die zukünftige Entwicklung des Grundstücks. Daraus ergeben sich hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Neubauprojekts, das sich stimmig in die gewachsene Nachbarschaft einfügt und zugleich zeitgemäße Wohnansprüche erfüllt.

Lage-Informationen

Waldtrudering zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Das Viertel verbindet einen grünen, beinahe vorstädtischen Charakter mit den Vorzügen der bayerischen Landeshauptstadt. Gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser, großzügige Grundstücke und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das attraktive Wohnumfeld. Die Immobilie selbst befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend von niedriger Wohnbebauung und eingewachsenen Gärten geprägt – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Zuhause, ohne auf die Nähe zur Münchner Innenstadt zu verzichten. Die umliegenden Grün- und Waldflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und Radtouren. Gleichzeitig gewährleistet die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Münchner Straßennetz eine komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote unterstreichen die hohe Lebensqualität des Stadtteils.

Karte

Highlights

• Grundstück mit Altbestand aus den 1960er Jahren
• §34 BauGB Nachbarschaftsbebauung
• Dachformen: vorwiegend Satteldächer
• Nachbarschaft von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern geprägt