Moderne Architekten-Villa. Mit Indoor-Pool.

Vom Eigentümer selbst entworfen, erbaut und bis heute genutzt, verkörpert diese Villa ein außergewöhnlich persönliches Verständnis von modernem, zeitlos elegantem Wohnen. Die derzeitige Gebäudestruktur umfasst Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ein Indoor-Schwimmbad im Souterrain. Im Herbst wird die Villa um ein Dachgeschoss mit separater Zugangsmöglichkeit erweitert und erhält dadurch zusätzliche räumliche Flexibilität. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 600 m² bietet das Anwesen einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, insgesamt 12 Zimmer, 7 Bäder, ein Gäste-WC sowie großzügig dimensionierte Funktions- und Nebenräume. Der elegant angelegte Garten folgt einem atriumartigen Konzept und verbindet sich uneinsehbar mit dem Wohn- und Essbereich. So entsteht ein geschützter, privater Außenraum mit hoher Aufenthaltsqualität und verschmilzt in einem fließendes Übergang Innen und Außen. Im Obergeschoss befindet sich zudem eine abtrennbare Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und eigenem Badezimmer. Sie eignet sich ideal für Gäste, Personal, heranwachsende Kinder oder als separater Arbeits- und Wohnbereich. In bester Nachbarschaft innerhalb eines der begehrtesten Münchner Stadtteile gelegen, wurde die Villa im Jahr 2016 errichtet und seitdem mit höchstem Anspruch gepflegt. Licht, Großzügigkeit und architektonische Klarheit prägen das Anwesen zu jeder Tages- und Jahreszeit und machen es zu einem besonderen Domizil für höchstanspruchsvolles Wohnen mit besonderer Architektur-Affinität.

Lage-Informationen

Eingerahmt von gewachsener Natur und in unmittelbarer Nähe zum Isarhochufer zählt Harlaching zu den besonders gefragten Wohnlagen im Münchner Süden. Ruhe, Großzügigkeit und Stadtnähe prägen den Charakter dieses etablierten Viertels auf besondere Weise. Das Anwesen befindet sich in einer der besten Lagen Harlachings: der Menterschwaige. Diese traditionsreiche Mikrolage nahe dem gleichnamigen Gutshof und Biergarten steht für ein außergewöhnlich ruhiges, grünes und repräsentatives Wohnumfeld. Isarauen, Hochleite sowie weitläufige Spazier- und Erholungsflächen liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten zu jeder Jahreszeit eine hohe Lebensqualität. Große Grundstücke mit altem Baumbestand, anspruchsvolle Villenarchitektur und repräsentative Wohnhäuser verleihen der Umgebung ihr gehobenes, gewachsenes Erscheinungsbild. Die Menterschwaige verbindet den diskreten Charakter eines etablierten Villenviertels mit unmittelbarer Naturnähe und einer sehr guten Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Die Nahversorgung rund um den Theodolindenplatz und entlang der Seybothstraße deckt den täglichen Bedarf komfortabel ab. Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Adressen befinden sich im näheren Umfeld. Über nahegelegene Verkehrsachsen sind die Innenstadt, das südliche Umland, das Fünf-Seen-Land sowie die Alpenregion gut erreichbar. Damit vereint diese Lage urbanen Anschluss, naturnahes Wohnen und gewachsene Münchner Wohnkultur.

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