Elegante Stadtresidenz im Grünen. Ruhig, privat und in bester Lage.

In einer der begehrtesten Lagen des Herzogparks, ruhig gelegen in einer charmanten Seitenstraße, präsentiert sich diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung. Die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet des Isarhangs und des Brunnbachs schafft eine außergewöhnliche Verbindung aus Privatsphäre, Ruhe und naturnahem Wohnen. Besonders hervorzuheben sind die wunderschönen, unverbaubaren Sichtachsen in das umliegende Grün sowie der Blick auf den Brunnbach. Die angrenzenden geschützten Grünflächen verleihen der Wohnung eine seltene Ruhe und garantieren ein dauerhaftes, naturnahes Umfeld. Das im Jahr 1983 im Stil eines englischen Landhauses errichtete Anwesen überzeugt durch seine hochwertige Bauweise und wurde über die Jahre hinweg stets sorgfältig gepflegt. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 122 m². Bereits der geräumige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und führt in den Mittelpunkt der Wohnung: den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Ein charakteristischer Erker sowie die Süd-Ost-Ausrichtung sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre. Besonders reizvoll sind die weitläufigen Sichtachsen in das umliegende Grün, die dem Wohnraum eine außergewöhnliche Ruhe und Naturnähe verleihen. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin atmosphärisch ergänzt. Angrenzend befindet sich eine separate Bibliothek mit maßgefertigten Einbauschränken – ein stilvoller Rückzugsort zum Lesen, Arbeiten oder Verweilen. Die separate Küche ist komfortabel vom Flur aus erschlossen und bietet eine ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Zwei Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Bad en suite verfügen, ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonstellationen und bieten gleichermaßen Privatsphäre. Ein separates Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung bietet hervorragendes Potenzial für eine zeitgemäße und individuelle Renovierung. Mit behutsamen Modernisierungsmaßnahmen lassen sich persönliche Wohnvorstellungen verwirklichen und ein exklusives Zuhause schaffen, das die besondere Architektur und die außergewöhnliche Lage ideal miteinander verbindet. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein komfortabler Tiefgaragen-Einzelstellplatz in der jüngst vollständig renovierten Tiefgarage runden dieses besondere Immobilienangebot ab. Die bemerkenswerte Verbindung aus naturnahem Wohnen, großzügiger Raumgestaltung und urbaner Nähe macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause.

Lage-Informationen

Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten und zugleich ruhigsten Lagen des Herzogparks. Eingebettet in eine grüne, parkähnliche Umgebung liegt sie in einer besonders zurückgezogenen Seitenstraße und grenzt unmittelbar an die geschützten Grünflächen des Isarhangs und des Brunnbachs. Die repräsentative Nachbarschaft, großzügige Grundstücke und die außergewöhnliche Naturnähe verleihen dieser Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Für den täglichen Bedarf stehen am nahegelegenen Kufsteiner Platz zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ausgewählte Gastronomieangebote zur Verfügung. Gleichzeitig ist die Münchner Innenstadt schnell erreichbar. Über das angrenzende Lehel eröffnet sich zudem eine vielfältige Auswahl an erstklassiger Gastronomie, individuellen Geschäften und kulturellen Angeboten. Die unmittelbare Umgebung bietet darüber hinaus außergewöhnliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Zwischen Isarauen, Grüntal und den weitläufigen Grünflächen des Herzogparks laden zahlreiche Wege zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Englische Garten, eine der schönsten und bekanntesten Grünanlagen Münchens, ist bequem erreichbar. Die Kombination aus absoluter Ruhe, geschützter Natur und urbaner Nähe macht den Herzogpark zu einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens.

Karte

Highlights

• ca. 122m² Wohnfläche
• 1. Obergeschoss
• Wohnbereich mit charmantem Erker in Süd
• Ost Ausrichtung
• wunderschöne Sichtachsen in das Landschaftschutzgebiet
• großzügiges Platzpotenzial
• gelungener Grundriss
• Lift
• TG
• Einzelstellplatz