Komfort trifft Stil. Drei Räume, ein Garten, viel Lebensqualität.

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Neubauprojekts P2 verbindet moderne Klarheit mit hoher Wohnqualität – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Großzügigkeit, Ruhe und Design legen. Auf ca. 90 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachter Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, einem separaten Schlafzimmer, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie zusätzlichem Gäste-WC. Die gesamte Einheit ist barrierefrei erschlossen und verfügt über eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil zur privaten Nutzung. Der Innenausbau entspricht dem gehobenen Anspruch des Hauses: Edler Fischgrätparkett aus astreiner, naturgeölter Eiche trifft auf große Holz-Aluminium-Fenster, die ein helles, freundliches Raumgefühl schaffen. Die Küche ist als maßgefertigte Schreinerlösung mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens ausgestattet – darunter ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, ein eleganter Backofen sowie ein geräumiger Kühl-Gefrierschrank. Die Ausstattung wird ergänzt durch eine kontrollierte Wohnraumbelüftung, Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertige Sanitärobjekte von Dornbracht und Laufen sowie stilvolle Details wie champagnerfarbene Armaturen und Marazzi-Designfliesen im Bad. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil und ist direkt über den Aufzug mit der Tiefgarage verbunden. Ein Ort, an dem sich moderne Architektur, hochwertige Materialien und ruhiges Wohnen in urbaner Lage ideal ergänzen.

Location info

Die Palestrinastraße gehört zu den ruhigen, gewachsenen Wohnlagen im begehrten Stadtteil Nymphenburg. Eingebettet in ein grünes, gepflegtes Umfeld mit stilvollen Stadtvillen und Einfamilienhäusern, bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Münchner Innenstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Schlosspark Nymphenburg, der Nymphenburger Kanal sowie zahlreiche weitere Grünflächen, die das Viertel zu einem der lebenswertesten in München machen. Die Umgebung verbindet städtische Eleganz mit der Nähe zur Natur – ideal für alle, die bewusst wohnen möchten, ohne auf urbanen Komfort zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, gehobene Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – eine Trambahnlinie ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch der Mittlere Ring sowie die A8 sind in kurzer Zeit erreichbar. Ein Standort mit Charakter – ruhig, hochwertig und urban zugleich. Ideal für Menschen, die das klassische München schätzen und ein Zuhause in einem der renommiertesten Viertel der Stadt suchen.

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Highlights

– Offener Wohn- und Essbereich mit maßgefertigter Schreinerküche – Hochwertige Einbaugeräte von Siemens (Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrierkombination) – Naturgeölter Eichenparkett in klassischer Fischgrätverlegung – 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster von Josko, bodentief – Elektrische Raffstores mit Steuerung pro Raum – Sanitärausstattung von Dornbracht und Laufen, Echtglas-Duschabtrennung – Designfliesen von Marazzi, Armaturen in Champagne gebürstet – Fußbodenheizung in allen Räumen, kontrollierte Wohnraumbelüftung – Separate Gäste-Toilette mit stilvoller Ausstattung – Deckenspots, Videogegensprechanlage – Barrierefreier Zugang über Aufzug, separates Kellerabteil – Terrasse mit sonniger Süd-Ausrichtung und Gartennutzung – Tiefgaragenstellplatz