Rarität im Herzen Sollns. Grundstück mit herausragendem Baurecht.

Das großzügige Grundstück befindet sich in privilegierter Lage im Herzen von Solln, eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit eleganten Mehrfamilienvillen, gepflegten Gärten und einer anspruchsvollen Architektur. Nur wenige Gehminuten vom charmanten Ortskern entfernt, verbindet die Liegenschaft eine hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und dem besonderen Flair eines der begehrtesten Stadtteile Münchens. Das nach Süden und Westen ausgerichtete Grundstück überzeugt zudem durch sein außergewöhnliches Baurecht, das bereits im Rahmen eines Bauvorbescheids verbindlich geklärt wurde. Die Bestandsimmobilie ist vollständig vermietet; sämtliche Mietverhältnisse sind kurzfristig kündbar und bieten damit ein hohes Maß an Flexibilität für die zukünftige Entwicklung. So vereint diese seltene Liegenschaft eine exklusive Lage mit attraktiven Perspektiven für eine hochwertige Neubebauung. Baurecht Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.157 m² bietet hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnbauprojekts mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.100 m². Da für diesen Bereich kein qualifizierter Bebauungsplan besteht, richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB. Demnach orientieren sich Art und Maß der zulässigen Bebauung an der prägenden Umgebungsbebauung und fügen sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein. Für das Grundstück liegt bereits ein rechtskräftiger Bauvorbescheid aus dem Jahr 2025 vor, der verlässliche Planungsgrundlagen schafft. Genehmigt ist ein Baukörper mit einer Gesamtgrundfläche von rund 490 m², bestehend aus einem straßenseitigen, dreigeschossigen Gebäudeteil sowie einem zweigeschossigen Gebäudeteil im rückwärtigen Bereich. Ergänzt wird die Planung durch eine Tiefgarage mit insgesamt 10 Stellplätzen. Mit einer Breite von ca. 33 Metern und einer Tiefe von bis zu ca. 38 Metern verfügt das Grundstück über einen attraktiven Zuschnitt. Im Flächennutzungsplan der Landeshauptstadt München ist das Areal als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise mit ein bis drei Vollgeschossen. Charakteristische Sattel- und Walmdächer sowie vereinzelt Mansarddächer verleihen dem Quartier seinen gewachsenen und hochwertigen Wohncharakter. Der rechtskräftige Bauvorbescheid bietet eine hervorragende Grundlage für die weitere Planung. Die konkrete Ausgestaltung des Bauvorhabens sowie das zulässige Maß der baulichen Nutzung sind im Rahmen der weiteren Projektentwicklung mit einem Architekten abzustimmen.

Location info

Der südliche Münchner Stadtteil Solln gilt als einer der begehrtesten und elegantesten Wohnorte der Stadt. Solln zeichnet sich vor allem durch eine sehr gute Infrastruktur und die umliegenden Naherholungsgebiete aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Biergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bereichern das Ortsbild und bieten darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Idealerweise liegen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle Solln (S7) und die nächste Bushaltestelle mit Anschluss zu den U-Bahnstationen Thalkirchen bzw. Obersendling (U3) sind in Kürze fußläufig zu erreichen. Zudem liegen die Autobahnanbindungen in Richtung Starnberger See sowie in Richtung Süden (A8 München-Salzburg) nur wenige Fahrminuten entfernt. Gerade die Villenkolonie in Alt-Solln zeichnet sich durch eine homogene Bebauung, durchsetzt von herrschaftlichen Villen sowie historischen Ensembles und kleinen Mehrfamilienhäusern, aus.

Map

Highlights

• absolut ruhige Lage
• unmittelbare Lage am Ortskern von Solln
• Süd-West-Ausrichtung
• großzügiges Baurecht gem. Bauvorbescheid
• Neubebauung gem. §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
• Nachbarschaftsbebauung überwiegend von Einfamilien-, Reihen- u. kleineren Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise mit 1 bis 3 Vollgeschossen geprägt
• allgemeines Wohngebiet (WA) gem. Flächennutzungsplan
• aktuelles Bodengutachten liegt vor
• bestehende Mietverträge kurzfristig kündbar