Semi-detached house in Pullach

Auf einem schön eingewachsenen Grundstück liegt die großzügige Doppelhaushälfte mit optimaler Süd-Ausrichtung. Charakteristisch für das Entstehungsjahr besticht das lichterfüllte Haus durch großzügige Zimmer, weitläufige Balkon-/ Terrassenflächen sowie große Fensterflächen, die einen wunderbaren Blick ins Grüne gewähren. Der zwischenzeitlich geöffnete Koch-/ Ess- und Wohnbereich wird den heutigen Ansprüchen mit seinen knapp 50m² Wohnfläche an ein offenes Wohnambiente zweifellos gerecht. Im Obergeschoß befinden sich drei großzügige Zimmer sowie das taghelle Bad mit Wanne, wodurch auf dieser Ebene neben einem Elternschlafzimmer zwei gleichwertige Kinderzimmer vorhanden sind. Auch die Gestaltung einer potentiellen Elternebene in Dachgeschoß mit dem zweiten Bad (mit Fenster) wäre ebenso möglich. Die Genehmigung für zwei Dachgauben liegt vor, wodurch dieser Raum noch mehr Tageslicht gewinnen würde. Neben den üblichen Lager- und Hauswirtschaftsräumen befindet sich im Untergeschoss ein toller, über 30m² großer Hobbyraum mit Lichtschacht nach Süden.

Location info

Die Gemeinde Pullach liegt nur wenige Kilometer vom Zentrum Münchens entfernt. In unmittelbarer Nähe zu den Isarauen und nicht zuletzt aufgrund der direkten Nachbarschaft zum Münchner Villenvorort Solln zählt Pullach zu einer der bekanntesten und nachgefragtesten Wohnlagen im Landkreis München. Pullach bietet unter anderem zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Restaurants, Bars, Biergärten und ein breites Angebot an zusätzlichen Freizeit- und Kultureinrichtungen. Darüber hinaus sind im Ort zwei Gymnasien unteranderem die Privatschule Pater-Rupert-Mayer ansässig. An das Nahverkehrsnetz ist der Gemeindebereich durch drei aufeinanderfolgende Haltestellen der S-Bahnlinie S7 in Richtung Wolfratshausen angeschlossen. So haben Sie die Möglichkeit, sowohl im Ortsteil Großhesselohe als auch in Pullach und Höllriegelskreuth zuzusteigen. In nur rund 15 Minuten gelangen Sie mit der S-Bahn in die Münchner Innenstadt. Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Pullach inmitten eines überaus schönen nachbarschaftlichen Umfelds.

Map

Highlights

• Massivbau (Ziegel)
• nachhaltiges Heizungssystem (Fernwärme 2024)
• neue Rollläden (an Terrassentür elektrisch)
• Parkettböden (geschliffen und versiegelt, neue Leisten) und Fliesen
• alle Bäder & Gäste-WC mit Fenster, neue Armaturen+ WCs
• Glastüren in Windfang & Flur im EG für viel Tageslicht, alle Türen inkl. Haustür erneuert
• Kaminanschluss
• Dachboden isoliert
• Starkstromanschluss im UG
• Elektrik und Sicherungskasten erneuert
• pflegeleichte & langlebige Kunststofffenster, dreifachverglast alle erneuert in 2020
• taghelles Treppenhaus durch Dachflächenfenster
• Baugenehmigung für Überschreitung der GF & Dachgauben
• liebevoll angelegter & schön eingewachsener Garten
• Balkon & Terrasse nach Süden
• Garage & Außenstellplatz