Ästhetische Zukunftsperspektive nahe der Isar. Townhouse mit Sanierungspotential.

Das außergewöhnliche Reiheneckhaus bietet die seltene Möglichkeit, ein hochwertig vorbereitetes Premium-Townhouse im exklusiven Münchner Herzogpark zu realisieren. Das Gebäude mit aktuell ca. 130 m² Wohnfläche ist vollständig entkernt und erfügt über eine genehmigte Planung zur Erweiterung auf ca. 209 m² Wohnfläche. Sämtliche Ausführungspläne, Baubeschreibung und Statikunterlagen liegen bereits vor. Der geplante Ausbau sieht ein lichtdurchflutetes Townhouse mit offenem Wohnbereich, großzügigen Fensterflächen und einem sonnigen Südgarten vor. Vorgesehen sind fünf Zimmer, drei moderne Bäder, ein Gäste-WC sowie im Untergeschoss ein Hobby-/ Fitnessbereich, Technikräume und vorbereitete Anschlüsse für eine Sauna. Moderne Haustechnik wie Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine PV-Vorbereitung sorgen für hohen Wohnkomfort und langfristige Wertstabilität. Ein ideales Angebot für Käufer, die ein individuelles, hochwertiges Zuhause schaffen möchten – in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – und gleichzeitig von einer umfassend vorbereiteten Sanierungsbasis profitieren möchten.

Location info

Das Objekt liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen Münchens – im Herzogpark in Bogenhausen. Das Viertel zählt seit Jahren zu den gefragtesten Adressen der Stadt und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung. Der Englische Garten und die Isarauen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten ein außergewöhnliches Angebot an Naherholung und Freizeit. Sport- und Outdooraktivitäten finden sich direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar; der Flughafen ist über den Mittleren Ring und die Autobahn optimal angebunden. Der Herzogpark vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität – eine der seltenen Lagen, die beides auf höchstem Niveau bietet.

Map

Highlights

Aktuelle Planung

• Baugenehmigung vorhanden
• Ausführungsplanung, Baubeschreibung, Statikkonzept vorhanden
• Architekt & Planungsteam können übernommen werden
• energetische Gesamtsanierung
• geplante PV-Anlage auf dem Flachdach Ausstattung nach Sanierung
• Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
• elektrische Rollläden im gesamten Haus
• großzügige Fensterflächen