Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Ladeneinheit.

Das zauberhafte Altbau-Mehrfamilienhaus mit einer Ladeneinheit im Erdgeschoss steht sinnbildlich für den durch Altbauten geprägten Charme des Stadtteils. Das Anwesen wird mit dem Baujahr 1895/96 "errichtet in neubarocker Architektur" im Denkmalatlas Bayern geführt. Seit vielen Jahrzehnten in privatem Familienbesitz wurde das Anwesen stets liebevoll gepflegt und instandgehalten. Die einzelnen Einheiten wurden stets bei Bedarf renoviert, sodass sich die Einheiten für die Vermietung in einem absolut attraktiven Zustand präsentieren. Insgesamt gibt es 12 Wohnungen sowie eine Ladeneinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungstypen beginnen bei 1,5 bzw. 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 41 m², mehrere 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² sowie zwei im Jahre 1994 ausgebaute 3-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit ca. 69 m² bzw. 86 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind vorwiegend mit Parkettböden und geschmackvollen Sanitärbereichen sowie Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Ideale Wohnungsgrößen und -typen, insbesondere in dieser Lage sorgen für optimale Vermietbarkeit mit minimalstem Ausfallrisiko. Die Ladeneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 106 m² mit einer charmanten Schaufensterfront. Kellerabteile für die Mieter sowie derzeit nicht vermietete Lagerräume befinden sich im Untergeschoß.

Location info

Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich inmitten des Lehel, eingerahmt zwischen dem Englischen Garten, der Isar sowie der Innenstadt. Das Lehel gilt aufgrund seiner zentralen Lage und dem besonderen, durch viele Altbauten geprägten Charme als einer der beliebtesten Stadtteile Münchens und ist somit durch eine einkommensstarke Bevölkerungsstruktur geprägt. Neben der Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie beispielsweise das Bayerische Nationalmuseum, das Haus der Kunst oder die Villa Stuck, bietet das Lehel vor allem auch einen hohen Freizeiterholungswert. Der Englische Garten ist in nur wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. Die Münchner Innenstadt, die Maximilianstraße oder die Residenz sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie zu den Fernstraßen ist ideal. Der Flughafen „Franz Josef Strauß“ ist in knapp 30 Min. erreichbar.

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