Rohdiamant in Bestlage mit Panorama-Seeblick. Entfaltungspotenzial für höchste Ansprüche.

Dieses großzügige Anwesen befindet sich in begehrter Lage von Kempfenhausen am Starnberger See. Das ca. 1.683 m² große Grundstück überzeugt durch seine attraktive Hanglage, die Westausrichtung und einen beeindruckenden Seeblick mit bis zu 180° Panorama. Der bestehende Altbau aus den 1950er-Jahren ist sanierungsbedürftig und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Alternativ eröffnet das großzügige Grundstück interessante Perspektiven für eine Neubebauung. Die baurechtliche Beurteilung richtet sich nach § 34 BauGB. Maßgeblich ist somit die Umgebungsbebauung. Diese lässt nach erster Einschätzung einen großzügigen baulichen Rahmen und damit attraktive Entwicklungsmöglichkeiten erwarten. Die konkrete Bebaubarkeit ist im Einzelfall zu prüfen und mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Hinweis: Die Flächenangaben zum Bestandsgebäude beruhen auf älteren Planunterlagen. Ein aktuelles Aufmaß liegt nicht vor; sämtliche Angaben erfolgen unverbindlich und ohne Gewähr. Die dargestellten baulichen Möglichkeiten sind eine unverbindliche Ersteinschätzung und stellen keine Zusicherung einer bestimmten Bebaubarkeit dar. Baurecht: Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach § 34 BauGB. Maßgeblich ist dabei die Einfügung des Bauvorhabens in die Eigenart der näheren Umgebung, da für das Gebiet kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan besteht. Neubauten sollen sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung sowie ihrer architektonischen Gestaltung harmonisch in das bestehende Umfeld einfügen. Dabei dienen die umliegende Bebauung, die städtebauliche Struktur und das Erscheinungsbild der Nachbarschaft als Orientierung für die zukünftige Entwicklung des Grundstücks. Daraus ergeben sich hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Neubauprojekts, das sich stimmig in die gewachsene Nachbarschaft einfügt und zugleich zeitgemäße Wohnansprüche erfüllt.

Lage-Informationen

Kempfenhausen zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen am Ostufer des Starnberger Sees. Die Gemeinde liegt rund 25 Kilometer südlich von München und verbindet eine naturnahe, ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Über die B2 sowie die Verkehrsanbindungen im nahen Starnberg ist München komfortabel und zügig erreichbar. Kempfenhausen besticht durch seine grüne, repräsentative Umgebung und die unmittelbare Nähe zum See. Das angebotene Grundstück ist ca. 5 Gehminuten vom Seeufer entfernt. Die gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Nachbarschaften und der hohe Freizeit- und Erholungswert verleihen dem Standort einen exklusiven und zugleich angenehmen Charakter. Spazier- und Radwege, Badeplätze sowie die weitläufige Natur rund um den Starnberger See unterstreichen die besondere Lebensqualität dieser Lage. Auch die Infrastruktur überzeugt. In Berg und den umliegenden Gemeinden befinden sich Schulen wie die "MIS", Kindergärten sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen sind im näheren Umfeld gut erreichbar, sodass sich die Lage auch im Alltag äußerst komfortabel darstellt. Damit bietet Kempfenhausen eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Versorgung, ideal für anspruchsvolles Wohnen in einer der attraktivsten Regionen südlich von München.

Karte

Highlights

• §34 BauGB nach Nachbarschaftsbebauung
• potenziell Satteldach / Flachdach
• Nachbarschaft überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt