Herrschaftliches Anwesen in absoluter Bestlage.

Geschichte: Das denkmalgeschützte Villenanwesen, entworfen von Hans Büttner und den renommierten Stadtentwicklern Heilmann & Littmann, wurde 1922 inmitten eines rund 1.504 m² großen Parkgrundstücks errichtet. Von 1992 bis 1996 erfolgte eine denkmalgerechte Renovierung von außergewöhnlicher Sorgfalt. In den Jahren 2009/2010 wurde das Palais vollständig entkernt, umfassend restauriert und mit den seinerzeit höchsten Ansprüchen an Technik, Komfort, Design und handwerklicher Perfektion neu aufgebaut. Entstanden ist eine einzigartige Residenz, die den architektonischen Charakter der klassischen Villenepoche eindrucksvoll bewahrt und bis heute ein außergewöhnliches Niveau an Wohnqualität bietet. Design & Konzept: Dieses außergewöhnliche Palais in repräsentativem barockisierendem Baustil zählt zu den seltenen Anwesen, die die Eleganz klassischer Architektur mit zeitgemäßem Luxus auf höchstem Niveau verbinden. Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 700 m² zuzüglich weiterer Nutzflächen von rund 200 m² und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, erstes Dachgeschoss, zweites Dachgeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Untergeschoss. Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand, kunstvoll gestalteten Gartenbereichen, Skulpturen und Brunnen schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre und bietet zugleich ideale Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Familienleben. Bereits beim Betreten offenbart sich die besondere Qualität dieses Anwesens. Das prachtvolle Entrée mündet in eine repräsentative Eingangshalle mit kunstvoll geschmiedetem Treppengeländer, die den stilvollen Auftakt für das gesamte Haus bildet. Sämtliche Türprofile wurden eigens nach historischem Vorbild klassischer Altbautüren gefertigt und zeugen von der kompromisslosen Liebe zum Detail, die sich durch die gesamte Villa zieht. Im Erdgeschoss gehen die repräsentativen Wohn- und Empfangsräume harmonisch ineinander über. Großzügige Salons, ein elegantes Esszimmer sowie ein separates Kaminzimmer schaffen den idealen Rahmen für das Familienleben ebenso wie für stilvolle Empfänge. Ein hinreißend schöner verglaster Erker mit Ostausrichtung lädt zu entspannten Morgenstunden ein. Die weitläufigen Raumfolgen, außergewöhnlichen Proportionen und die direkte Verbindung zur herrschaftlichen Terrasse verleihen dieser Ebene eine besondere Großzügigkeit. Ein außergewöhnlicher Blickfang ist der individuell angefertigte Kamin, dessen aufwendig gestaltete Bronzeapplikationen und vergoldete Stuckdetails die handwerkliche Qualität des Hauses eindrucksvoll unterstreichen. Über die geschwungene Haupttreppe gelangt man in das Obergeschoss, das als luxuriöser Privatbereich der Eltern konzipiert wurde. Herzstück dieser Ebene ist die weitläufig konzipierte Master-Suite mit Zugang zur Veranda. Das exklusive Masterbad beeindruckt durch die harmonische Symbiose aus edlem Naturstein und warmen Holzelementen sowie einer freistehenden Badewanne als gestalterischem Mittelpunkt. Über den großzügigen Ankleidebereich ist das Herrenschlafzimmer mit eigenem Bad verbunden. Das Herrenbad wurde mit edlen Armani-Stein-Oberflächen und einer großzügigen bodengleichen Dusche ausgestattet. Die Böden dieser Ebene sind mit hochwertigem Versailles-Tafelparkett ausgestattet, das im Rahmen der Kernsanierung neu verlegt wurde und den repräsentativen Charakter der Räume perfekt ergänzt. Das erste Dachgeschoss beherbergt einen vollständig separierten Wohnbereich mit zwei geräumigen Zimmern und jeweils eigenem Bad. Die weiß lackierten Holzböden verleihen dieser Ebene eine helle, elegante Atmosphäre und setzen einen bewusst modernen Akzent innerhalb des historischen Gebäudeensembles. Ergänzt wird diese Etage durch eine hochwertige Gästeküche. Dank des separaten Treppenaufgangs eignet sich dieser Bereich auch für ältere Kinder, Gäste, Au-pair oder begleitendes Personal. Vom ersten Dachgeschoss führt eine Wendeltreppe in das zweite Dachgeschoss. Dort befindet sich ein beeindruckender Speicher, der im Zuge der umfassenden Sanierung vollständig neu konzipiert wurde. Die außergewöhnliche Raumwirkung, die offene Dachkonstruktion und die besondere Lichtstimmung eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Untergeschoss wurde mit größter Sorgfalt als offen gestalteter Wellnessbereich konzipiert und vermittelt den Charakter eines privaten Spa-Retreats. Zentral im Raum befinden sich der Whirlpool mit kunstvoller Mosaiksteinverzierung an der Wand von der Mayer’schen Hofkunstanstalt sowie ein skulpturales, monolithisch gefertigtes Naturstein-Waschbecken aus einem Steinbruch bei Verona, das als außergewöhnliches Designobjekt einen weiteren Höhepunkt des Bereichs bildet. Ein Hammam, eine Regenfalldusche und ein Fitnessraum ergänzen diesen luxuriösen Rückzugsort und schaffen ein Ambiente für Entspannung, Regeneration und Wohlbefinden auf Premiumniveau. Das Ergebnis ist ein Palais von außergewöhnlicher Qualität und Seltenheit – eine Residenz für Familien mit höchsten Ansprüchen an Privatsphäre, Großzügigkeit und Wohnkultur, die historische Eleganz, meisterhafte Handwerkskunst und modernen Luxus auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet.

Lage-Informationen

Alt-Bogenhausen zählt seit Generationen zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Münchens. Der Stadtteil besticht durch seine repräsentativen Villen, großzügigen Parkgrundstücke und dem gewachsenen Baumbestand, der eine außergewöhnlich grüne und ruhige Wohnatmosphäre schafft. Gerade Familien schätzen die seltene Kombination aus Privatsphäre, Sicherheit und urbaner Lebensqualität, die diesen traditionsreichen Stadtteil auszeichnet. Dieses außergewöhnliche Palais befindet sich in einer ruhigen, von stilvollen Altbauten und herrschaftlichen Residenzen geprägten Straße. Die exklusive Mikrolage vereint ein Höchstmaß an Wohnqualität mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein Familienleben. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Renommierte Kindergärten, exzellente öffentliche und private Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sind die Münchner Innenstadt, der Flughafen und die Autobahnen schnell und komfortabel erreichbar. Diese einzigartige Verbindung aus Familienfreundlichkeit, urbanem Komfort und exklusivem Wohnumfeld macht Alt-Bogenhausen zu einer der begehrtesten Adressen der bayerischen Landeshauptstadt.

Karte

Highlights

• denkmalgeschütztes Palais mit Vergangenheit und Charakter _aufwendig restaurierte und mit größter handwerklicher Präzision erhaltene, historische Stuckarbeiten _Verglaster Erker in Ostausrichtung und besonderer Lichtstimmung _Versailles
• Tafelparkett & Pietra di Brera Naturstein in der 1. Etage _jedes Bad mit individuell ausgewähltem Waschbecken _ausgebauter Speicher im 2. Dachgeschoss mit offener Raumstruktur _separater Treppenaufgang für Gäste, ältere Kinder, Au
• pair oder Personal _Spa Bereich mit Whirlpool und aufwendig gestalteter Mosaiksteinverzierung _handverlegte Mosaiksteinverzierung von der Mayer’schen Hofkunstanstalt _skulpturales, monolithisch gefertigtes Naturstein
• Waschbecken _Hammam _Fitnessraum _parkähnlicher Garten