Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen. Leben in Bestlage.

In einem der exklusivsten und begehrtesten Wohnviertel Münchens, dem Herzogpark in Bogenhausen, präsentiert sich diese modernisierte Dachgeschosswohnung als stilvoller Rückzugsort für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die Wohnung im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zweiter Isarreihe wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und bietet nun einen Erstbezug mit zeitgemäßem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Schon beim Betreten offenbart sich die besondere Atmosphäre dieser Wohnung: Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern erzeugen ein angenehmes Wohngefühl, während der hochwertige Parkettboden und die sorgfältig ausgewählten Materialien ein elegantes Ambiente schaffen. Das Schlafzimmer beeindruckt durch eine außergewöhnliche Deckenhöhe von über drei Metern, die dem Raum eine großzügige und luftige Wirkung verleiht. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem der beiden Balkone, die mit ihrem Blick ins Grüne zum Verweilen und Entspannen einladen. Die neue Einbauküche mit modernen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Gestaltung. Das modernisierte Badezimmer mit Regendusche überzeugt durch sein klares Design und bietet zudem einen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung. Über den Aufzug ist die Wohnung bequem bis ins Dachgeschoss erreichbar, ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet dieses hochwertige Angebot ab.

Lage-Informationen

Der Herzogpark zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens. Geprägt von herrschaftlichen Stadtvillen, weitläufigen Gärten und einer einzigartig grünen Umgebung, bietet dieses Viertel eine außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre – und das nur wenige Minuten vom urbanen Leben der Münchner Innenstadt entfernt. Die Wohnung befindet sich in einer der besonders ruhigen Seitenstraßen des Herzogparks. Hier wohnen Sie in direkter Nähe zur Isar und den weitläufigen Spazier- und Radwegen entlang der grünen Uferlandschaften. Die Umgebung wird geprägt von altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und einer architektonisch hochwertigen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar, und über die Montgelasstraße oder den Mittleren Ring gelangt man schnell in alle Regionen der Stadt. Die Münchner Innenstadt, das Kulturangebot rund um das Prinzregenten­theater sowie die eleganten Einkaufsmöglichkeiten in Bogenhausen und Haidhausen sind in kurzer Zeit erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, feine Cafés, ausgewählte Restaurants sowie hochwertige medizinische Versorgung finden sich im nahen Umfeld. Auch Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil bestens vertreten. Der Herzogpark verbindet damit auf ideale Weise Ruhe, Wohnqualität und städtische Infrastruktur – eine außergewöhnliche Lage für anspruchsvolle Bewohner, die Natur, Eleganz und Urbanität gleichermaßen schätzen.

Karte

Highlights

• Modernisierte Dachgeschosswohnung in Bestlage des Herzogparks
• Über 3m Deckenhöhe im Schlafzimmer
• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnbereichen
• Lichtdurchflutete Räume durch große Dachflächenfenster
• Zwei Gehminuten zur Isar
• Ruhige und exklusive Wohnlage in Bogenhausen
• Erstbezug nach umfassender Sanierung (2025)
• Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Modernisiertes Badezimmer mit Regedusche
• Waschmaschineneanschluss in der Wohnung
• Aufzug bis ins Dachgeschoss
• Zwei Balkone mit Blick ins Grüne
• Separates Kellerabteil
• Einzelstellplatz (Tiefgarage)