Stilvolles Lebensgefühl in Bestlage. Direkt am Nymphenburger Canaletto.

Großzügig und idyllisch gelegen, befindet sich die Gartenwohnung in einer der ausgewiesenen Top-Lagen Nymphenburgs. Die reine Anliegerstraße mündet in einer Sackgase, direkt am Canaletto und bietet äußerst ruhig und dennoch zentral ein außergewöhnliches Lebensgefühl. Das stilvolle Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten. Nach einer umfassenden Modernisierung durch die heutigen Eigentümer im Jahr 2024 erstrahlt die Wohnung nunmehr perfekt konzipiert und luxuriös – ein großer umlaufender Garten, rundet das Gesamtbild stilvoll ab. Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf zwei Ebenen. Auf rund 185 m² bietet das Erdgeschoss neben dem großzügigen Wohn-/Ess- und Kochbereich einen exklusiven Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite sowie ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad. Der offen konzipierte Wohn-/Ess- und Kochbereich überzeugt mit klarer Struktur: Direkt an die Küche schließt sich der Essbereich an, daneben folgt der Wohnbereich. Harmonisch integriert, ruhig separiert und mit hellen Einbauten gestaltet, fügt sich die Bibliothek ideal in das Wohnkonzept ein. Highlight ist der zur Wohnung gehörende, weitläufige Garten. Dieser ist von jedem Zimmer im Erdgeschoss zu betreten, wodurch ein wunderschönes Raumgefühl mit immer wiederkehrenden Sichtachsen in das umlaufende Grün garantiert ist. Ebenfalls befinden sich sowohl in Süd-/West- und Nord-Ost Ausrichtung teils überdachte Terrassenflächen, wodurch sich jede Tages- und Jahreszeit wunderbar in den Außenbereichen verbringen lässt. Auf der zweiten Ebene im Souterrain liegt ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum. Durch einen großzügigen, begehbaren Lichtschacht ist er angenehm belichtet. Ein angrenzendes Badezimmer macht ihn ideal als Fitness- oder Gästbereich. Die Waschküche, eine großzügige Abstellkammer und eine Diele mit enormem Stauraum in Form von passgenauen Einbauschränken vervollständigen den Souterrainbereich. Komplettiert wird das Angebot von den zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätzen die zusammen mit der Wohnung veräußert werden.

Lage-Informationen

Nymphenburg zählt zur absoluten Bestlage im Westen der Landeshauptstadt. Das historisch gewachsene Umfeld in Verbindung mit seiner Nähe zum innerstädtischen Bereich erschafft eine einzigartige Wohnqualität. Seit Generationen zählt Nymphenburg zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Nymphenburger Schloss und dem Schlosskanal entfaltet einen ganz besonderen Charme. Der nahegelegene botanische Garten und der weitläufige Hirschgarten mit seinem beliebten Biergarten ist ebenso unweit entfernt. Die ruhige und grüne Lage bildet vor allem für Familien, Paare und Naturverbundene den optimalen Standort.

Karte

Highlights

AUSSTATTUNG

• edle Einbauschränke in der Eingangsdiele und dem Souterrainbereich
• schreinergefertigte Küche mit hochwertigen Markengeräten
• stilvolles Eichenparkett
• hochwertige Materialien
• Designbäder
• zwei charmante und praktische Gartenhäuschen
• Personenaufzug im Haus HIGHLIGHTS
• Toplage am Canaletto
• sofort bezugsfertig
• lichtdurchflutete und großzügige Räume
• Rundum-Blick in die harmonisch angelegten Gärten
• direkter Zugang zur gepflegten Tiefgarage
• ruhige Sackgassenlage
• reine Anliegerstraße