Perfektion auf 2 Etagen. Luxuriöses Penthouse mit Blick ins Grüne.

Diese besondere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit lediglich zwei Wohneinheiten und erstreckt sich über zwei Ebenen. Bereits das elegant gestaltete Treppenhaus vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck und stimmt auf den stilvollen Charakter der Wohnung ein. Die untere Ebene bildet den privaten Rückzugsbereich. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Regendusche. Maßgefertigte Einbauschränke in elegantem, dunklem Design fügen sich harmonisch in die Architektur ein und bieten komfortablen Stauraum. Die obere Wohnebene bildet das Herzstück der Immobilie. Der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt mit einem weitläufigen Raumgefühl und fließenden Übergängen zwischen den einzelnen Bereichen. Die moderne Einbauküche präsentiert sich in zeitlosem Design und ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Unmittelbar an den Wohnbereich schließt die ca. 30 m² große Dachterrasse an. Sie führt das offene Wohnkonzept nach außen fort und schafft einen privaten Freiraum unter freiem Himmel. Ob für ruhige Morgenstunden, entspannte Abende oder ein gemeinsames Essen mit Gästen – die großzügige Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzung und Gestaltung. Bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten und verstärken die offene, einladende Atmosphäre. Elektrisch bedienbare Jalousien ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Privatsphäre, während die Fußbodenheizung zu einem angenehmen Wohnkomfort beiträgt. Sorgfältig integrierte Deckenspots greifen die klare, moderne Gestaltung der Wohnung auf und schaffen ein harmonisches Beleuchtungskonzept. Ein weiteres Badezimmer auf der oberen Wohnebene komplettiert die durchdachte Raumaufteilung und bietet zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hobbyraum im Untergeschoss, der zusätzliche Fläche für eine individuelle Nutzung bietet und das Wohnkonzept sinnvoll erweitert. Die ruhige und begehrte Lage in München-Solln sowie die Nähe zu den Isarauen runden das Gesamtbild ab und machen die Immobilie zu einem stilvollen Zuhause für anspruchsvolle Mieter, die modernes Wohnen und hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.

Location info

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Münchner Süden, im traditionsreichen und exklusiven Stadtteil Solln. Geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer überwiegend hochwertigen Wohnbebauung zählt Solln seit jeher zu den besonders geschätzten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zur Isar und ihren weitläufigen Isarauen. Die naturnahen Uferbereiche bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden und Fahrradtouren ein. Auch der nahegelegene Forstenrieder Park sowie zahlreiche weitere Grünflächen unterstreichen den außergewöhnlich hohen Naherholungswert dieser Wohnlage. Gleichzeitig überzeugt Solln mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Restaurants und Cafés sowie Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die gewachsene Nachbarschaft verbindet auf angenehme Weise eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit den Vorzügen des urbanen Lebens. Über die S-Bahn sowie verschiedene Busverbindungen ist die Münchner Innenstadt komfortabel erreichbar. Auch mit dem PKW bestehen über die umliegenden Hauptverkehrsachsen gute Verbindungen in das Stadtzentrum sowie in Richtung Münchner Umland.

Map

Highlights

• ruhige und begehrte Wohnlage in München-Solln
• Nähe zu dem Isarauen
• wohnen auf zwei Ebenen
• durchdachte Raumaufteilung
• offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten
• bodentiefe Fensterfronten
• maßgefertigte Einbauen in elegantem Design
• Badezimmer mit Badewanne & Regendusche
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage auf beiden Etagen
• elektrisch bedienbare Jalousien
• Deckenspots in allen Räumen
• großzügige Dachterrasse (ca. 30m²)
• vielfältig nutzbarer Hobbyraum im UG
• elegantes Treppenhaus