Leben am Isarhochufer. Idyllische Gartenwohnung umgeben vom Grün.

Großzügige Räume, warme Holztöne und der Blick in einen eingewachsenen Garten verleihen dieser 3-Zimmer-Wohnung in Grünwald ihren besonderen Charme. Auf ca. 115 m² Wohnfläche verbinden sich ein großzügiger Grundriss und eine geschmackvolle Ausstattung zu einem einladenden Zuhause. Die im Hochparterre gelegene Wohnung befindet sich in einem 1973 errichteten Gebäude mit markanter, terrassenförmiger Architektur. Sie wurde zuletzt 2010 modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Das Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große, teils bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick auf die umgebenden Bäume und Sträucher frei. Das Parkett mit seiner lebendigen Maserung setzt einen warmen Akzent zu den hellen Wänden und unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Der großzügige Raum bietet vielfältige Möglichkeiten, einen gemütlichen Wohnbereich und einen einladenden Essplatz zu gestalten. Die Einbauküche fügt sich mit weißen, glänzenden Fronten und dunklen Arbeitsflächen harmonisch in das Gesamtbild ein. Eine freistehende Kochinsel mit Edelstahl-Dunstabzug und markantem Holzthekenaufsatz bildet den Mittelpunkt und lädt dazu ein, beim Kochen miteinander ins Gespräch zu kommen. Elektrogeräte namhafter Hersteller sowie großzügige Schrank- und Arbeitsflächen ergänzen die klare Gestaltung um praktischen Komfort. Über die vorgelagerte Loggia führt eine Treppe zur idyllischen Holzterrasse. Umgeben von Rasenflächen, bepflanzten Beeten und gewachsenem Baumbestand bietet sie einen stimmungsvollen Rahmen für ein Frühstück im Freien oder entspannte Abendstunden. Der angrenzende Gartenbereich steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und macht das Grün zu einem festen Bestandteil des Wohngefühls. Zwei weitere Zimmer lassen sich als Schlafzimmer sowie als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad greift mit großformatigen Sandsteinfliesen in warmen Beigetönen die natürliche Farbgebung der Wohnung auf. Eine Badewanne, eine separate Dusche mit Glasabtrennung und Regenduschkopf bieten hohen Alltagskomfort. Hinzu kommt ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit hochwertigen Sandsteinfliesen. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Haushaltsgeräte und eine Waschmaschine. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, während ein Tiefgaragenstellplatz das Angebot vervollständigt.

Location info

Die Wohnung befindet sich in Grünwald, in unmittelbarer Nähe zum Isarhochufer. Gewachsener Baumbestand und die grüne Umgebung prägen den Charakter dieser Wohnlage. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Ortsleben und zur Landeshauptstadt München. Den besonderen Reiz macht die Nähe zur Isar aus. Spaziergänge entlang des Hochufers, eine morgendliche Laufrunde oder entspannte Stunden am Wasser lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Auch der Grünwalder Forst eröffnet vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Erholung im Grünen. So beginnt die Freizeit bereits in der näheren Umgebung des eigenen Zuhauses. Der Grünwalder Ortskern bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, medizinische Versorgung und ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot ergänzen die Infrastruktur der Gemeinde. Die historische Burg Grünwald verleiht dem Ort einen unverwechselbaren Bezug zu seiner Geschichte. Die Straßenbahnlinie 25 verbindet Grünwald mit München und ermöglicht den Anschluss an das städtische Nahverkehrsnetz. Ergänzende Busverbindungen erweitern die Mobilität im Umland. Damit bietet die Lage einen attraktiven Rahmen für alle, die das Wohnen im Grünen schätzen und zugleich mit dem städtischen Leben verbunden bleiben möchten.

Map

Highlights

• Idyllische Wohnlage am Isarhochufer
• Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche
• Stilvoller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Umlaufender Balkon mit Südost- und Südwestausrichtung
• Großzügige, mitvermietete Holzterrasse im Grünen
• Eingewachsener Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Naturnahes Wohnambiente mit Blick auf alten Baumbestand
• Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Siemens-Elektrogeräten
• Eichenholzboden mit ausdrucksstarker Maserung
• Großflächige, teils bodentiefe Fenster
• Elektrische Rollläden
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Regendusche
• Großzügiger Waschtisch mit zwei Armaturen und Unterschrank
• Hochwertige Sandsteinfliesen in Bad und Gäste-WC
• Separates Gäste-WC
• Eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz