Ankommen. In bester Lage. Ein Traumhaus. Lässt man auf dem Balkon sitzend den Blick über den ruhigen, idyllischen Straßenzug schweifen, fühlt man sich direkt wie im Urlaub. Insbesondere wenn bei klarer Sicht die Alpen zu sehen sind. Hinsichtlich der Ausstattung sowie des Platzangebots lässt dieses Haus keine Wünsche offen. Ein offenes und sehr helles Erdgeschoss bietet den idealen Rahmen für gemütliches Beisammensein und ruhige Abende vor dem Kamin gleichermaßen. Natürlich lässt die bulthaup Küche (mit Miele und Gaggenau Geräten) keine Wünsche offen. Auch der Weg auf die Terrassen im Grünen ist nicht weit. Ein Pool im Garten wäre bereits geplant sowie von der Gemeinde genehmigt. Im Dachgeschoss bieten drei Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer wertvolle Rückzugsorte. Vervollständigung wird im Souterrain gefunden, welches vor allem in einem von außen neu begehbar gestalteten Studio samt Badezimmer flexibel nutzbar ist. Praktisch ist neben den weiteren Lager- und Technikräumen auch der direkte Zugang zur großzügigen Doppelgarage.
Neu
14
- Gräfelfing
- Villa
Weitblick genießen. Traumhaus in bester Lage.
2.640.000 €
Purchase price
202 m²
Living area
531 m²
Plot area
5
rooms
Basic data
- Property number2456
- Property typeVilla
- Construction year2007
- rooms5
- Availablesofort
Area listing
- Living areaappr. 202 m2
- Plot areaappr. 531 m2
Purchase price
- Price2.640.000 €
- Buyer commission3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
- Commission noteIm Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Location info
Die Gemeinde Gräfelfing liegt südlich von Pasing, dem westlichsten Stadtteil der Landeshauptstadt München. Der Ballungsraum Gräfelfing ist über die Haltestellen Lochham und Gräfelfing der S-Bahn-Linie S6 an das Nahverkehrsnetz angebunden. Über die A96 ist ebenfalls eine schnelle Verbindung gegeben und auch den Münchner Flughafen erreichen Sie zügig in weniger als 30 Minuten. Charakteristisch für Gräfelfing sind Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser mit großen Gärten. Neubauflächen werden seitens der Gemeinde derzeit nicht ausgewiesen, so daß nur durch Nachverdichtungen neuer Wohnraum entsteht bzw. durchgehend ältere Häuser saniert werden. Damit wird der charmante Charakter Gräfelfings erhalten und für die Zukunft bewahrt. Die großen Waldgebiete im Süden und Westen der Gemeinde bieten einen hohen Naherholungswert und sind bestens geeignet, vom dynamischen Leben der nahen Stadt zu entspannen und Ruhe zu finden.
Transport connections
- ca. 5 Minuten zu Fuß
- ca. 30 Minuten
- ca. 5 Minuten
- ca. 40 Minuten
Map
Highlights
- ruhige Hanglage mit Weitblick
- hochwertige Materialien (Eichenparkett, 60/60 Feinsteinfließen...)
- Außenpool bereits genehmigt, Planunterlagen vorhanden
- innenliegende Luft
- Wärme
- Pumpe
- Rimadesio Einbauelemente, Occhio Lampen
- Wallbox
- Außen
- und Innenkamin
- Fußbodenheizung
- Holzfenster
- Gira Anlage
- und vieles mehr
Energy certificate
- 0
- 75
- 150
- 225
- 300
Information
- Energy certificate typeConsumption based
- Valid until25.07.2033
- Main energy sourceAir source heat pump
- Final energy demand36,6 kWh/(m²*a)
- Energy efficiency classA
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
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