2-room apartment in Solln.

Am „Eingang“ zum Malerwinkel, vorbei an der bekannten Bäckerei „Reis“, mit dem Duft frischer Semmeln in der Luft gelangt man zu dem Anwesen welches zum bekannten „Karree Kustermann“ zählt. Hier steht die reizende 2-Zimmer- Wohnung im I. Obergeschoss zum Verkauf. Die ansprechende Wohnung besticht insbesondere durch den knapp 35 m² großen Wohn- /Ess- und Kochbereich mit Blick auf beeindruckende Villen aus der Gründerzeit, die so bezeichnend für die Villenkolonie in Solln sind. Für Freiluftliebhaber bieten zwei Balkone eine schöne Größe, um erholsame Stunden unter freiem Himmel zu genießen. Mit nur sieben Wohneinheiten im Haus bietet die Wohnung eine angenehme Privatsphäre und einen hohen Wohnkomfort. Von der Tiefgarage aus erreicht man jede Etage bequem mit dem Lift und Einkäufe für den täglichen Bedarf sind durch die umliegenden Geschäfte in Kürze fußläufig zu erledigen. Eine Wohnung für Jung und Alt, die sich sowohl zum Eigenbezug als auch zur Vermietung hervorragend eignet.

Location info

Der südliche Münchner Stadtteil Solln gilt als einer der begehrtesten und elegantesten Wohnorte der Stadt. Solln zeichnet sich vor allem durch eine sehr gute Infrastruktur und die umliegenden Naherholungsgebiete aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Biergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bereichern das Ortsbild und bieten darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Idealerweise liegen von der Wohnung aus sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen nur wenige Gehminuten entfernt. Sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle Solln (S7) und die nächste Bushaltestelle mit Anschluss zu den U-Bahnstationen Thalkirchen bzw. Obersendling (U3)

Map

Highlights

• beeindruckende Raumhöhen von ca. 2,80 m
• durchdachter Grundriss
• nur 7 Wohnungen im Haus
• Lift vom UG bis ins DG
• Holz-Alu-Fensterelemente in Dreifachverglasung
• free@home System von BUSCH-JAEGER
• 1 großzügiger Tiefgaragenstellplatz
• Beheizung über Gas-Brennwertkessel ergänzt mit Luftwärmepumpe
• KfW-Effizienzhaus 55
• Balkone mit schönen Blickachsen
• edle Dielenböden in Eiche gebürstet & geölt
• hochwertiger Feinsteinzeugbelag in Bad & Küchenbereich
• exklusive Sanitärausstattung aus dem Hause MICHEL, z.B. Armaturen von Dornbracht, bodengleiche Duschen mit Rainshower & Echtglasabtrennung
• Fußbodenheizung mit einzeln steuerbaren Raumthermostaten
• elektrische Alu-Rollläden, einzeln und gesamt steuerbar
• CAT 7 Verkabelung & Kabel-Anschluss je Wohnung
• Kellerraum
• kontrollierte Wohnraumbelüftung