Wohnen auf der Prinz-Ludwigs-Höhe. Dachgeschosswohnung für besondere Ansprüche.

Diese großzügige Penthousewohnung vereint lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung und weitläufige Außenflächen. Im obersten von drei Geschossen bietet sie ca. 164 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern auf einer Ebene. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2023 prägt das Wohnambiente: Eichenparkett, bodentiefe Fenster und eine nach drei Seiten umlaufende Dachterrasse schaffen ein Zuhause mit besonderer Offenheit und viel Privatsphäre. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich über die gesamte Gebäudebreite erstreckt. Bodentiefe Fenster eröffnen den Blick in die Kronen des alten Baumbestands und verbinden den Innenraum mit dem umliegenden Grün. Die offene Einbauküche fügt sich mit hellen, flächenbündigen Fronten und einer dunklen Arbeitsplatte harmonisch in den Raum ein. Hochwertige Markengeräte, darunter ein BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, sowie eine indirekte Deckenbeleuchtung ergänzen die klare Gestaltung. Nach Westen schließt sich der Wintergarten an. Er erweitert den Wohnbereich um einen hellen Rückzugsort, an dem sich die Abendsonne auch an kühleren Tagen genießen lässt. Die privaten Räume liegen abseits des offenen Wohnbereichs und bieten Platz zum Schlafen, Arbeiten und Zurückziehen. Das Tageslichtbad ist mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche mit Regenbrause und einem Waschtisch mit massiver Holzplatte ausgestattet. Die aufeinander abgestimmten Materialien verleihen ihm eine ruhige, zeitlose Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die umlaufende Dachterrasse mit Ausrichtung nach Norden, Osten und Westen. Sie bietet unterschiedliche Plätze für das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden im Freien oder den Ausklang des Tages. Der gewachsene Baumbestand bildet dabei einen grünen Rahmen und sorgt für geschützte Aufenthaltsbereiche. Ein raumhoher Einbauschrank im Eingangsbereich, zusätzliche Abstellflächen sowie eine separate Abstellkammer auf der Terrasse mit Platz für Waschmaschine und Trockner bieten praktischen Stauraum. Fußbodenheizung, ein eigenes Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze vervollständigen das Angebot.

Lage-Informationen

Die Wohnung befindet sich in der Villenkolonie Prinz-Ludwigs-Höhe, einer ab Ende des 19. Jahrhunderts auf dem Isarhochufer angelegten Wohnlage. Die Bebauung ist aufgelockert, der Straßenraum von altem Baumbestand geprägt, einzelne der historischen Villen stehen unter Denkmalschutz. Daraus ergibt sich eine ruhige, durchgrünte Adresse mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Solln ist der südlichste Stadtteil Münchens und zählt zu den etablierten Wohnadressen der Stadt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen fußläufig um den gewachsenen Ortskern – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte ebenso wie Arzt- und Facharztpraxen, Cafés und Restaurants. Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vertreten. Das Freizeitangebot lebt von der Nähe zur Isar. Unterhalb des Hochufers beginnen die renaturierten Isarauen mit Kies- und Liegeflächen am Wasser sowie einem durchgehenden Rad- und Spazierweg, der flussabwärts in die Innenstadt und flussaufwärts ins Oberland führt. Die traditionsreichen Biergärten des Isartals und rund um Großhesselohe liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Nach Süden und Westen schließen der Warnberg und der Forstenrieder Park mit ausgedehnten Wald-, Reit- und Radwegen an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über den S-Bahnhof Solln mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt und nach Süden ins Isartal; ergänzend verkehren Buslinien durch den Stadtteil. Mit dem Pkw besteht über die Wolfratshauser Straße Anschluss in Richtung Innenstadt sowie an die Autobahn nach Süden. So verbindet die Adresse die Ruhe einer historischen Villenkolonie mit der Isar vor der Haustür und einer vollständigen Nahversorgung im Quartier.

Karte

Highlights

• Penthousewohnung im obersten Geschoss
• Ca. 164 m² Wohnfläche auf einer Ebene
• 3,5 Zimmer, im Jahr 2023 modernisiert
• Lage in der Villenkolonie Prinz-Ludwigs-Höhe
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Umlaufende Dachterrasse nach Norden, Osten und Westen
• Wintergarten mit Westausrichtung
• Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenheizung
• Einbauküche mit BORA-Kochfeld und Markengeräten
• Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche und Deckenspots
• Dachterrasse mit Abstellkammer und Waschmaschinenanschluss
• Einbauschrank im Eingangsbereich, Sicherheitsschloss
• Abstellraum und Kellerabteil
• Zwei Tiefgaragenstellplätze