Ein Zuhause mit Freiraum. Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1981 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein angenehmes und vielseitiges Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss, großzügige Fensterflächen und die außergewöhnlich weitläufigen Außenbereiche schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables und lichtdurchflutetes Wohnen. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die großzügigen Terrassenflächen mit Ausrichtung in alle drei Sonnenrichtungen (Osten, Süden und Westen), die von sämtlichen Wohnräumen aus zugänglich sind. Direkt an das Schlafzimmer schließt sich die kleinere, nach Osten ausgerichtete Terrasse an, auf der Sie bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen genießen können. Ergänzt wird sie durch eine großzügige, umlaufende Terrasse, die mit ihrer Süd- und Westausrichtung ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden bis in den Abend bietet. Dank ihrer weitläufigen Fläche lassen sich hier verschiedene Sitz-, Ess- und Aufenthaltsbereiche im Freien gestalten. Darüber hinaus steht den Bewohnern der gemeinschaftliche Garten zur Mitnutzung zur Verfügung. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene und freundliche Wohngefühl. Die Wohnräume sind mit Eichen-Mosaikparkett ausgestattet und vermitteln zugleich eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche verfügt über ein eigenes Fenster und ist mit den notwendigen Elektrogeräten unter anderem einem modernen Induktionskochfeld ausgestattet. Das Badezimmer bietet mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausreichend Platz und Komfort für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Praktischen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 10,5 m². Darüber hinaus gehört ein großer SUV-geeigneter Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab. Für die sichere und komfortable Unterbringung Ihrer Fahrräder steht Ihnen ein großzügiger gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung, in dem jedem Mieter eine eigene Fläche von ca. 5,7 m² zugeordnet ist. Darüber hinaus bietet ein Gemeinschaftswaschraum eine praktische Alternative zum Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung und schafft zusätzliche Flexibilität im Alltag. Insgesamt verbindet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot mit schönen Außenbereichen und einer angenehm wohnlichen Ausstattung. Besonders die weitläufige Terrasse und das grüne Umfeld verleihen ihr einen ganz eigenen Charme und bieten viel Raum, um sich ein persönliches Zuhause zu schaffen.

Lage-Informationen

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen im Münchner Süden, auf der traditionsreichen Prinz-Ludwigs-Höhe. Das gewachsene Wohnviertel zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung, großzügige Grundstücke und einen schönen alten Baumbestand aus. Ein besonderer Vorzug ist die unmittelbare Nähe zum Isarhochufer und zu den weitläufigen Isarauen. Sowohl die Isar als auch der idyllisch gelegene Hinterbrühler See befinden sich nur etwa 200 bis 300 Meter entfernt und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die umliegenden Grün-, Wald- und Wasserflächen bieten zu jeder Jahreszeit einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch für Radfahrer bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Der Isartalbahnweg, ein beliebter Fuß- und Radweg, führt unmittelbar am Haus vorbei und ermöglicht attraktive Touren durch den Münchner Süden und entlang des Isartals. Ergänzt wird das vielseitige Freizeitangebot durch den nur rund 400 Meter entfernten Golfplatz. Trotz der naturnahen und ruhigen Wohnlage bietet das Umfeld eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sowie Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Auch die benachbarten Stadtteile Solln und Thalkirchen ergänzen das vielseitige Angebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Über nahegelegene Busverbindungen sowie die S-Bahn- und U-Bahn-Anschlüsse im Umfeld lässt sich die Münchner Innenstadt gut erreichen. Auch mit dem Pkw bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie in das südliche Münchner Umland.

Karte

Highlights

• attraktive Lage auf der Prinz-Ludwigs-Höhe
• durchdachte Raumaufteilung
• zwei Terrassen
• Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• separates Gäste-WC
• Parkettboden in allen Wohnräumen
• großzügiges Kellerabteil
• großer Tiefgaragenstellplatz
• Gemeinschaftsgarten