Exklusive Gartenwohnung. In ruhiger Lage von Solln.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, eingebettet in die ruhige und grüne Noestraße im Herzen von Solln, präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung als wahre Rarität für anspruchsvolle Stadtbewohner, die Wert auf Stil, Ruhe und Lebensqualität legen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 und besticht durch ihr harmonisches Zusammenspiel aus zeitloser Architektur, privatem Gartenidyll und behaglicher Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss eröffnet auf ca. 45 m² ein stilvolles Wohnambiente mit klarer Raumstruktur und angenehmer Großzügigkeit. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung und direktem Zugang zur sonnigen Süd-/Ost-Terrasse sowie dem liebevoll angelegten Garten mit großem und hochwertigem Gartenhaus schafft fließende Übergänge zwischen Innen und Außen - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien oder repräsentatives Wohnen mit besonderem Charme. In den Wohnräumen wurde der Bodenbelag vor rund zehn Jahren hochwertig erneuert und fügt sich perfekt in das warme, harmonische Gesamtbild der Wohnung ein. Auch das Badezimmer wurde im gleichen Zeitraum modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitlos eleganten Stil - selbstverständlich mit Fenster und angenehmer Helligkeit. Die Einbauküche, erst vor etwa fünf Jahren eingebaut, überzeugt durch Funktionalität und modernes Design und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Das separate Schlafzimmer punktet mit ruhiger Lage und gemütlicher Atmosphäre - ein idealer Rückzugsort am Ende des Tages. Diese Wohnung vereint den Charme einer gepflegten Bestandsimmobilie mit modernen Komfortelementen und der Exklusivität einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens - ein Zuhause, das Ruhe, Stil und Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint.

Lage-Informationen

Solln zählt zu den exklusivsten Stadtteilen Münchens. Die Noestraße liegt in einer charmanten, von altem Baumbestand gesäumten Wohngegend, nur wenige Schritte von idyllischen Spazierwegen entlang der Isarauen entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, feine Gastronomie und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station Solln ist bequem zu Fuß erreichbar und garantiert eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.

Karte

Highlights

• Sonnige Terrasse mit blickgeschütztem Privatgarten
• Großzügiger Wohn
• /Essbereich mit breiter Fensterfront
• Ruhige, grüne Lage in einer kleinen Anliegerstraße
• Gepflegte Wohnanlage mit ansprechender Architektur der 1980er Jahre
• Kellerabteil sowie Tiefgaragenstellplatz
• Einbauküche
• Elektrische Rollläden
• schönes Gartenhaus auf Fundament
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Neue Brennwertheizung aus 2022