Lichterfüllter Neubau. 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten.

Willkommen in dieser exquisiten 2-Zimmer-Neubauwohnung in einer ruhig gelegenen Nachbarschaft. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch eine offene Gestaltung, die ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen herrlichen Blick auf den eigenen, ca. 60 m² großen Garten, welcher mit einer begehrten Süd-/West-Ausrichtung ausgestattet ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, sei es beim Sonnenbaden oder bei geselligen Abenden mit Freunden. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich in den sorgfältig ausgewählten Materialien, die sowohl in der modernen Küche, als auch im eleganten Badezimmer zum Einsatz kommen. Alle Wohn- & Schlafräume sind zudem mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Ein im Eingangsbereich integrierter Schrank findet die perfekte Verwendung für Ihre Garderobe. Der Waschmaschinenanschluss, welcher ebenfalls in dem Schrank integriert ist, sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, welches ausreichend Stauraum bietet sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher eine sichere Parkmöglichkeit gewährleistet.

Lage-Informationen

Obersendling ist ein malerischer Stadtteil im Süden Münchens, der sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von grünen Parks und weitläufigen Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Infrastruktur in Obersendling ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch gastronomische Angebote, von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants mit internationaler Küche, bereichern das lokale Angebot. Für Familien ist Obersendling besonders attraktiv aufgrund der Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Hier finden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung bieten. Zudem gibt es in der Nähe verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen, welche vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung bieten. Die Verkehrsanbindung in Obersendling ist optimal. Die U-Bahn-Station „Forstenried“ (U3) ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie an andere Stadtteile. Darüber hinaus sind mehrere Buslinien vorhanden, die den öffentlichen Nahverkehr ergänzen. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A95 eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Insgesamt bietet Obersendling eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer umfassenden Infrastruktur – ideal für Familien und Menschen, die die Vorzüge eines lebenswerten Stadtteils schätzen.

Karte

Highlights

• Funktionaler Grundriss
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Hochwertige, schreinergefertigte Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten (Induktionskochfeld, Spülmaschine, etc.)
• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- & Schlafräumen
• Badezimmer en Suite mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen, Regendusche mit Echtglas-Duschabtrennung sowie großformatigem Spiegel mit Designer-Beleuchtung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
• Schreiner-Einbauschrank mit Waschmaschinenanschluss
• Elektrische Außenjalousien
• Dezentrale Wohnraumbelüftung
• Fenster mit 3-Fach-Verglasung
• Terrasse und Garten mit Süd-/West-Ausrichtung
• Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
• Separates Kellerabteil
• Separater Fahrradkeller mit Anschlüssen für E-Bikes
• Tiefgaragenstellplatz mit Möglichkeit für E-Ladepunkt