Lichtdurchflutete und ruhige Dachgeschoss-Wohnung. Neubau im Münchner Süden.

Die moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus zeitloser Architektur, hochwertigen Materialien und einem durchdachten Grundriss. Mittelpunkt des Wohnens ist der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich, der dank der großzügigen Fensterfront nicht nur lichtdurchflutet ist, sondern zugleich den direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse bietet – ein idealer Rückzugsort mit Weitblick. Die maßgefertigte Einbauküche mit Siemens-Geräten fügt sich nahtlos in das elegante Gesamtbild ein und bietet neben modernster Technik auch clevere Stauraumlösungen. Ein edler Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen unterstreicht die warme, einladende Atmosphäre und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Das Badezimmer präsentiert sich stilvoll mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen, einer bodengleichen Regendusche mit Echtglasabtrennung sowie einem großen Spiegel mit Designer-Beleuchtung. Komfortdetails wie Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Außenjalousien und eine dezentrale Wohnraumbelüftung heben den Wohnstandard zusätzlich an. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, einen Fahrradraum mit E-Bike-Lademöglichkeiten sowie einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz, der bei Bedarf für die Installation einer E-Ladestation vorbereitet ist. Ein Aufzug verbindet alle Etagen – von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss – und sorgt damit für maximalen Komfort. Diese Wohnung vereint stilvolles Design mit moderner Technik und durchdachter Funktionalität – ideal für anspruchsvolles Wohnen in bester Lage.

Lage-Informationen

Obersendling ist ein malerischer Stadtteil im Süden Münchens, der sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von grünen Parks und weitläufigen Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Infrastruktur in Obersendling ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch gastronomische Angebote, von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants mit internationaler Küche, bereichern das lokale Angebot. Für Familien ist Obersendling besonders attraktiv aufgrund der Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Hier finden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung bieten. Zudem gibt es in der Nähe verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen, welche vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung bieten. Die Verkehrsanbindung in Obersendling ist optimal. Die U-Bahn-Station „Forstenried“ (U3) ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie an andere Stadtteile. Darüber hinaus sind mehrere Buslinien vorhanden, die den öffentlichen Nahverkehr ergänzen. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A95 eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Insgesamt bietet Obersendling eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer umfassenden Infrastruktur – ideal für Familien und Menschen, die die Vorzüge eines lebenswerten Stadtteils schätzen.

Karte

Highlights

• Funktionaler Grundriss
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Hochwertige, schreinergefertigte Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten (Induktionskochfeld, Spülmaschine, etc.)
• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- & Schlafräumen
• Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen, Regendusche mit Echtglas-Duschabtrennung sowie großformatigem Spiegel mit Designer-Beleuchtung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
• Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad
• Elektrische Außenjalousien
• Dezentrale Wohnraumbelüftung
• Fenster mit 3-Fach-Verglasung
• Balkon mit Süd-/Ost-Ausrichtung
• Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
• Separates Kellerabteil
• Separater Fahrradkeller mit Anschlüssen für E-Bikes
• Tiefgaragenstellplatz mit Möglichkeit für E-Ladepunkt