Prestigeträchtiges Anwesen. Gut Häusern.

Ein weitläufiges Refugium mit gewachsener Geschichte, repräsentativer Architektur und rund neun Hektar eigener Park- und Grünfläche. Das Anwesen verbindet kultiviertes Wohnen mit außergewöhnlicher Privatheit, vielseitigen Nebengebäuden und einem eindrucksvollen Blick auf die Bergkulisse des Zahmen Kaisers. In reizvoller Alleinlage außerhalb von Kiefersfelden eröffnet sich ein Anwesen, dessen besondere Qualität bereits bei der Ankunft spürbar wird. Eine eigene Auffahrt führt durch das weitläufige Grundstück zum Haupthaus, während eine weitere Zufahrt über eine private Allee und der historische Wendekreis von der ursprünglichen Bedeutung des Ensembles erzählen. Alter Baumbestand, offene Grünflächen und die umgebende Berglandschaft schaffen einen geschützten Rahmen von bemerkenswerter Weite. Das Haupthaus setzt sich aus zwei Gebäudeteilen unterschiedlicher Epochen zusammen. Der westliche Teil stammt aus dem Jahr 1730, der östliche, unterkellerte Baukörper wurde um 1900 ergänzt. Zwischen 2012 und 2015 wurde das gesamte Gebäudeensemble umfassend kernsaniert. Dabei gelang es, die historische Substanz und den gewachsenen Charakter des Hauses zu bewahren und zugleich ein Wohnumfeld zu schaffen, das heutigen Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Stil entspricht. Im Erdgeschoss bestimmen repräsentative Raumfolgen und eine warme, wohnliche Atmosphäre das Bild. Die Küche mit Kamin bildet einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und bietet Raum für gemeinsames Kochen und ungezwungenes Beisammensein. Das herrschaftliche Wohnzimmer entfaltet durch seine Dimensionen, die elegante Feuerstelle und vier markante Säulen eine eindrucksvolle Präsenz, ohne an Behaglichkeit zu verlieren. Ein weitläufiges Esszimmer mit Erker schafft den passenden Rahmen für familiäre Zusammenkünfte, Empfänge und festliche Anlässe. Zwei große Holzterrassen auf der Südseite erweitern die Wohnbereiche in den Garten und ermöglichen fließende Übergänge zwischen Haus, Parkanlage und Natur. Je nach Tageszeit entstehen hier unterschiedliche Rückzugs- und Aufenthaltsbereiche mit Blick in das eigene Grün. Das erste Obergeschoss ist auf komfortables Wohnen für Familien, Gäste oder mehrere Generationen ausgerichtet. Sechs Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad und bieten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit. Zwei separate Treppenaufgänge erschließen die Ebene und münden in einen breiten Gang, der die privaten Räume klar miteinander verbindet. Im Dachgeschoss befinden sich ein Atelier sowie ein eigener Kinderbereich mit Kinderbad. Ein zusätzlich abgetrennter Bereich mit Loggia kann beispielsweise als Unterkunft für ein Au-pair, als Gästebereich oder als ruhiges Arbeits- und Rückzugszimmer genutzt werden. Im Untergeschoss ergänzen ein Weinkeller und eine Sauna das Raumangebot. Die besondere Vielseitigkeit des Anwesens zeigt sich auch in seinen Nebengebäuden. Ein separates Gästehaus im Garten schafft zusätzliche Übernachtungsmöglichkeiten und ermöglicht Besuchern ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Gartenpavillon, einen Spielplatz und einen eigenen Tennisplatz. Die ehemalige Tenne wurde ursprünglich als Pferdestall genutzt und dient heute unter anderem als Veranstaltungs-, Präsentations- oder Ausstellungsfläche. Bei Bedarf lässt sie sich jederzeit wieder der Pferdehaltung zuführen, zumal weitere landwirtschaftliche Flächen zum Anwesen gehören. Die Remise wird als Garage genutzt und bietet einen stimmigen Rahmen für eine Oldtimer- oder Fahrzeugsammlung. Dieses Anwesen spricht Menschen an, die Raum nicht allein über Wohnfläche definieren. Es bietet Familien und Mehrgenerationenhaushalten ebenso überzeugende Voraussetzungen wie Liebhabern historischer Architektur, Pferdehaltern, Tennisbegeisterten oder Sammlern besonderer Fahrzeuge. Die Verbindung aus Geschichte, landschaftlicher Weite, vielseitiger Nutzbarkeit und geschützter Privatheit verleiht dem Ensemble eine außergewöhnliche Wohn- und Lebensqualität.

Lage-Informationen

In Kiefersfelden, eingebettet in die eindrucksvolle Kulisse der bayerischen Alpen, verbindet die Lage wohltuende Ruhe mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Kufstein liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, München, Salzburg und Innsbruck sind jeweils in rund einer Stunde erreichbar. Die Infrastruktur vor Ort umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und Apotheken; das nahe Krankenhaus Kufstein ergänzt die medizinische Versorgung. Auch für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen, unter anderem durch die International School Kufstein Tirol. Zugleich eröffnet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Das familienfreundliche Skigebiet Hocheck in Oberaudorf ist in rund zehn Minuten erreichbar, ebenso laden die umliegenden Berge, Seen und Wanderwege zu zahlreichen Aktivitäten ein. Eine Lage, die Alpenidylle, Alltagstauglichkeit und internationale Anbindung auf besondere Weise vereint.

Highlights

• Historisches Hauptgebäude
• Grundstücksfläche: 9 ha
• Eigene Auffahrtsallee zum Grundstück
• Stillvolle Vorfahrt mit großzügigem Wendekreis
• Repräsentativer Eingangsbereich mit kunstvollem Schmuckboden
• Historische Holztreppe
• Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und charaktervollen Säulen
• Maßgefertigte Bibliothekseinbauten und klassisches Eichenparkett
• Arbeitszimmer mit offenem Kamin
• Hochwertige Sauna und Weinkeller im Untergeschoss
• Absolute Alleinlage und ungestörte Privatsphäre
• Einzigartiges Ambiente auf dem parkähnlichen Grundstück
• Traumhafter Weitblick auf das Kaisergebirge
• Einladender Gartenpavillon mit idyllischem Blick ins Grüne
• Hauseigener Tennisplatz
• Ehemalige Tenne mit offenem Kamin für Feierlichkeiten
• München, Salzburg und Innsbruck unter einer Stunde erreichbar