Klassisches Kaffeemühlenhaus nahe dem Isarhochufer. Rarität in Lage und Charme.

In einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens präsentiert sich dieses charmante Kaffeemühlenhaus aus dem Jahr 1930 - ein seltenes Juwel für Liebhaber klassischer Architektur mit modernem Anspruch. Ca. 211 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und fünf großzügige, lichtreiche Zimmer, geprägt von wertvollen Materialien (z.B. Jerusalem Stone), die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und stilvollen Details ein Wohnambiente mit Charakter und Eleganz schaffen. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das stilvolle Herzstück des Hauses – veredelt durch einen eindrucksvollen Kamin aus echtem Vulkanstein, der dem Raum eine warme, charaktervolle Atmosphäre verleiht. Der im Jahr 2004 ergänzte Wintergarten (Steinboden einer französischen Kapelle) fügt sich harmonisch an und erweitert den Wohnraum um eine helle, luftige Oase mit Blick in den Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei freundliche Schlafzimmer, die durch einen gemeinsamen Balkon verbunden sind. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad sowie eine separate Ankleide und einem zusätzlichen Balkon. Das Dachgeschoss präsentiert ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit offenem Badbereich - ein Rückzugsort mit Loft-Charakter, einem französischen Balkon, viel Charme und einem Hauch von Luxus. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weitläufigen, klassischen Keller mit separatem Zugang, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Familiendomizil oder stilvolles Refugium - dieses Haus überzeugt durch seine besondere Ausstrahlung und die ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage - eine Rarität, wie man sie nur selten findet.

Lage-Informationen

Die Gemeinde Pullach, geprägt von altem Baumbestand, stilvoller Architektur und einer ruhigen Nachbarschaft, zählt mit dem Ortsteil Großhesselohe zu den begehrtesten Wohnanlagen im Münchner Süden. Durch die Nähe zu den Isarauen und die direkte Nachbarschaft zum Münchner Villenviertel Solln gewinnt die attraktive Gegend an besonderem Reiz und exklusiven Charakter. Die direkte Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit renommierten Schulen, charmante Cafés, kleinen Geschäften sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig ist die Münchner Innenstadt durch die nahegelegene S-Bahn bequem in etwa 15 Minuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Sportanlagen, kulturelle Einrichtungen und insbesondere die seit jeher beliebte Waldwirtschaft (WAWI) ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Karte

Highlights

• klassisches Kaffeemühlenhaus
• sehr gefragte Bestlage
• stilvolle Details
• Alarmanlage
• charmantes Treppenhaus
• offener Kamin aus Vulkanstein aus dem französischen Zentralmassiv
• Holzböden aus Eiche Massiv (zum Teil historisch)
• Geothermie für 2026 beantragt
• 2004 kernsaniert (inkl. Wintergartenanbau, Wasserrohre, elektrische Leitungen)
• Doppelgarage
• extra Eingang ins Untergeschoss (ein Raum ebenerdig begehbar)