Unikat mit spektakulärem Panorama. Einzigartige Lage an der Isar.

In absolut einzigartiger Lage erhebt sich dieses 2019 errichtete Villenanwesen als echtes Unikat in München und Umgebung – ein Ort, der Ruhe, Naturverbundenheit und vollkommene Privatsphäre mit einem Panorama vereint, das seinesgleichen sucht. Auf einem rund 2.500 m² großen Plateaugrundstück – direkt am Isarkanal und inmitten der Isarauen – thront die imposante Villa mit klarer Formensprache und anspruchsvoller Architektur. Das Anwesen beeindruckt nicht nur durch seine exponierte Lage mit unverbaubarem Weitblick von der Frauenkirche bis zur Allianz Arena, sondern auch durch ein Höchstmaß an Gestaltungsqualität, Diskretion und Großzügigkeit. Zwei separate Eingänge – einer für Gäste mit Zugang zum großzügigen Gäste- oder Arbeitsbereich, der andere als repräsentativer Haupteingang – garantieren maximale Privatsphäre. Bereits beim Betreten des lichtdurchfluteten Wohnbereichs eröffnet sich ein atemberaubendes Raumgefühl: Panoramafenster rahmen den Blick auf die Weite der Landschaft, während ein elegant gesetzter Kamin als stilvoller Raumtrenner zwischen Wohn-, Essbereich und der offenen Designküche mit Marken-Einbaugeräten und versteckter Back Kitchen fungiert. Die beleuchtete, freischwebende Treppe ist ein weiteres Highlight und setzt den hohen gestalterischen Anspruch des Gebäudes im Inneren konsequent fort. Ein nahtloser Übergang zwischen Innen und Außen gelingt durch bodentiefe Fenster mit schwellenlosem Zugang zur überdachten Panoramaterrasse. Hier erwartet Sie ein beheizbarer, himmelblauer Infinitypool – nicht nur ein architektonisches Statement, sondern auch ein Ort der Entspannung mit spektakulärem Ausblick. Im Obergeschoss entfaltet sich der private Bereich: Ein großzügiger Masterbereich mit Ankleide, elegantem Bad und Zugang zur umlaufenden, überdachten Terrasse. Ein weiterer Hauswirtschaftsraum sorgt für kurze Wege und Funktionalität. Zusätzlich bietet diese Ebene ein separates, ruhig gelegenes Büro – ideal für konzentriertes Arbeiten mit Ausblick. Das Dachgeschoss umfasst ein stilvolles, ca. 35 m² großes Apartment mit integrierter Küchenzeile sowie ein weiteres Zimmer – beide mit Zugang zu jeweils einem hochwertig ausgestatteten En-suite-Badezimmer. Ideal als unabhängiger Gästebereich, Kinder- oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Dachterrasse mit sonniger Südausrichtung – ein geschützter Rückzugsort mit Weitblick Der Zugang über die Tiefgarage unterstreicht die Exklusivität des Anwesens: Fünf großzügige Stellplätze, ein separates Abteil und direkter Zugang ins Untergeschoss bieten höchsten Komfort. Auf dieser Ebene finden sich zudem ein großzügiger Hobbyraum sowie vielfältige Stauflächen. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Der obere Teil des Plateaus bietet neben großzügigen Grünflächen eine idyllische Feuerstelle, romantisch beleuchtet und von sorgsam ausgewählter Bepflanzung umrahmt. Ein dezent geführter Gartenweg leitet in den tiefergelegenen Außenbereich – ein privater Rückzugsort am sanft fließenden Bachlauf, eingebettet in naturbelassenes Grün direkt am Isarkanal. Dort lädt ein weiterer beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage und stimmungsvoller Beleuchtung zum Verweilen ein – besonders abends entsteht eine Atmosphäre von stiller Exklusivität. Dieses Anwesen ist weit mehr als ein Wohnsitz – eine seltene Gelegenheit, Architektur, Natur und Exklusivität in vollendeter Form zu vereinen.

Lage-Informationen

Inmitten der beeindruckenden Naturkulisse zwischen Isarkanal und Englischem Garten präsentiert sich dieses außergewöhnliche Plateaugrundstück als seltene Rarität – eine Lage mit urbaner Nähe, unberührter Natur und spektakulären Weitblicken. Oberhalb der Isarauen gelegen, eröffnet sich von hier ein unvergleichliches Panorama: Sichtachsen spannen sich von den Zwillingstürmen der Münchner Frauenkirche über den Olympiapark bis hin zur Allianz Arena – ein malerischer Ausblick, das seinesgleichen sucht. Eingebettet in das grüne Band entlang der Isar und unmittelbar angrenzend an den Isarkanal, wird die idyllische Lage durch einen natürlichen Bachlauf, der charmant parallel neben dem Grundstück verläuft, zusätzlich unterstrichen. Die private Sackgassenlage der Anliegerstraße garantiert eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre – abgeschirmt, naturnah und diskret. Zahlreiche Rad- und Spazierwege führen direkt in den Englischen Garten oder entlang der Isar in die Münchner Innenstadt. Naherholungsgebiete wie der Unterföhringer See oder der Feringasee sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine exzellente infrastrukturelle Anbindung: Die Nähe zur S-Bahn-Linie S8, zu den Autobahnen A9 und A99 sowie die kurze Distanz zum Flughafen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit in alle Richtungen. Der wohl schönste Weg in die Innenstadt führt jedoch mit dem Fahrrad – durch den Englischen Garten, entlang der Isar, direkt ins Herz Münchens. Unterföhring steht exemplarisch für die gelungene Verbindung von Naturidylle, exzellenter Lebensqualität und wirtschaftlicher Dynamik – ein Standort mit Strahlkraft und Perspektive.

Karte

Highlights

• hochwertiger Kamin
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Fahrstuhl
• luxuriöses Eichenholzparkett
• Alarmanlage
• BUS
• System
• 5 Tiefgaragenstellplätze
• beheizbarer Infinity Pool
• großzügige back
• kitchen
• funktionaler Hauswirtschaftsraum im OG
• automatische Gartenbewässerung
• Gartenbeleuchtung
• großer Hobbykeller
• beheizbarer Gartenpool mit Gegenstromanlage
• komfortable Tiefgaragenzufahrt