Familiäre Erdgeschosswohnung. Exklusives Wohnambiente.

Diese exklusive Erdgeschosswohnung im Neubauprojekt „SEINSHEIM“ bietet auf rund 122 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich in Süd-Ausrichtung wird den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die offene Raumgestaltung verleiht der Wohnung ein zeitgemäßes, luftiges Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Zwei zusätzliche Hobbyräume im Souterrain erweitern die Gesamtnutzfläche auf etwa 160 m². Diese flexiblen Räume können vielseitig genutzt werden, beispielsweise für Homeoffice, Wellness/Fitness oder als Gästebereich – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Ein besonderes Highlight ist der private Gartenanteil von ca. 106 m², der zusammen mit zwei angrenzenden Terrassen einen außergewöhnlichen Outdoor-Bereich bildet. Hier können Sie die Ruhe und das Grün genießen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen – die ideale Balance zwischen Natur und urbanem Leben. Das Neubauprojekt „SEINSHEIM“ überzeugt durch hochwertige Ausstattung und eine sorgfältig geplante Architektur, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die einen exklusiven Rückzugsort in einer der begehrtesten Lagen Münchens suchen. Hier wird Wohnen zu einem Erlebnis – drinnen wie draußen.

Lage-Informationen

Das Wohnbauprojekt „SEINSHEIM“ entsteht im attraktiven Münchner Stadtteil Obermenzing, einer ruhigen und grünen Gegend am Fluss Würm. Obermenzing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Umgeben von Stadtvillen und gepflegten Wohnanlagen genießen Sie hier hohe Lebensqualität und Nähe zur Innenstadt. Die Lage überzeugt nicht nur durch idyllische Erholungsgebiete wie den Lußsee und Langwieder See, sondern auch durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis und Reiten. Das Westbad, zahlreiche Biergärten und Restaurants sowie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und Schulen machen Obermenzing besonders familienfreundlich. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind der S-Bahnhof Pasing und die Autobahnen A8 und A99 schnell erreichbar. Der Flughafen ist in nur ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Obermenzing begeistert durch seine gute Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitangebote – ein ideales Zuhause für Jung und Alt.

Karte

Highlights

Highlights

• gelegen in ruhiger Villenlage mit bester Infrastruktur
• attraktive Architektur mit stilvoll gestalteter Fassade
• exklusive Villa mit 5 modernen Eigentumswohnungen
• Raumhöhen von ca. 2,60 m in allen Wohneinheiten
• großzügige Terrasse nach Süden ausgerichtet
• Erdgeschosswohnung mit ruhigem Privatgarten
• großzügige Hobbyräume in Wohnraumqualität im Souterrain mit natürlichem Tageslichteinfall
• schwellenfreier Zugang zu allen Etagen durch einen Lift
• Einzelstellplatz mit E-Ladestation
• energieeffizientes Heizsystem mit fossilfreier Grundwasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage auf dem Dach zur umweltfreundlichen Stromgewinnung
• Salzlose Kalkschutzanlage von BIOCAT
• Vorbereitung einer Klimaanlage
• bodentiefe Fenster- und Fenstertürelemente mit Dreifachverglasung
• elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
• hochwertige, stumpfeinschlagende Wohnungsinnentüren in Weißlack mit Edelstahlbeschlägen
• exklusiver Dielenparkettboden aus geölter Eiche in allen Wohn- und Hobbyräumen
• Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung für optimalen Wohnkomfort
• luxuriöse Badausstattung: bodengleiche Duschen, Rainshower-Systeme und hochwertige Sanitärkeramik von Kaldewei, Duravit und Grohe
• hochwertige Einbauelemente in den Bädern: Spiegel mit Beleuchtung, Handtuchheizkörper und Unterputzarmaturen
• Außenbeleuchtung auf der Terrasse für stimmungsvolle Abendstunden