Blick ins Grüne. Neubau-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen.

Die helle, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Idylle. Die Immobilie besticht aufgrund des großzügigen sowie zugleich funktionalen Grundrisses. Ausgestattet mit viel Liebe zum Detail unter Verwendung hochwertiger Materialien, wie z.B. edle Parkettböden, stilvolle Feinsteinzeug-Fliesen und moderne Sanitärgegenstände sowie einer modernen Einbauküche mit namhaften Elektrogeräten, welche nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang darstellt. Gesellige oder entspannte Abende mit der Familie können auf den beiden großzügigen Balkonen verbracht werden. Für Bequemlichkeit ist gesorgt, die Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine ist im Gäste-Badezimmer vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch das im Untergeschoss befindliche, separate Kellerabteil sowie durch den zur Verfügung stehenden Tiefgaragenstellpatz.

Location info

Obersendling ist ein malerischer Stadtteil im Süden Münchens, der sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von grünen Parks und weitläufigen Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Infrastruktur in Obersendling ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch gastronomische Angebote, von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants mit internationaler Küche, bereichern das lokale Angebot. Für Familien ist Obersendling besonders attraktiv aufgrund der Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Hier finden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung bieten. Zudem gibt es in der Nähe verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen, welche vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung bieten. Die Verkehrsanbindung in Obersendling ist optimal. Die U-Bahn-Station „Forstenried“ (U3) ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie an andere Stadtteile. Darüber hinaus sind mehrere Buslinien vorhanden, die den öffentlichen Nahverkehr ergänzen. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A95 eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Insgesamt bietet Obersendling eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer umfassenden Infrastruktur – ideal für Familien und Menschen, die die Vorzüge eines lebenswerten Stadtteils schätzen.

Map

Highlights

• Funktionaler Grundriss
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Hochwertige, schreinergefertigte Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten (Induktionskochfeld, Spülmaschine, etc.)
• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- & Schlafräumen
• Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen, Regendusche mit Echtglas-Duschabtrennung sowie großformatigem Spiegel mit Designer-Beleuchtung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
• Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad
• Elektrische Außenjalousien
• Dezentrale Wohnraumbelüftung
• Fenster mit 3-Fach-Verglasung
• Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung
• Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
• Separates Kellerabteil
• Separater Fahrradkeller mit Anschlüssen für E-Bikes
• Tiefgaragenstellplatz mit Möglichkeit für E-Ladepunkt